OPORTUNIDAD REAL EN MATADEROS – CASA CON TERRAZA Y POTENCIAL TOTAL
En Larrazábal 1408, en pleno corazón de Mataderos, a metros de Av. Alberdi y su centro comercial, aparece esta propiedad para quienes saben ver más allá: una casa a refaccionar íntegramente con un potencial enorme de revalorización.
Desarrollada en múltiples niveles, ofrece una estructura ideal para reciclar y transformar en una vivienda moderna o incluso proyecto de renta.
Al ingresar, encontramos una distribución amplia que conecta con distintos ambientes:
• Varios dormitorios de generosas dimensiones (principal de 3,6 x 3,4 y otros bien distribuidos entre planta baja, entrepiso y planta alta)
• Espacios versátiles que permiten rediseñar según necesidad
• Cocina independiente con salida al patio
• Baño completo + toilette
El patio de 5,8 x 3,60 aporta aire y luz, mientras que la terraza de 8,5 x 8 con parrilla es directamente un diferencial difícil de conseguir en la zona.
Además, cuenta con:
• Cuarto en terraza ideal quincho, estudio o ampliación
• Lavadero independiente bajo escalera
• Ambientes al frente y contrafrente que permiten múltiples configuraciones
Ubicación estratégica: entorno residencial con excelente conectividad, cercanía a comercios, transporte y polos gastronómicos.
Ideal inversores, desarrolladores o quienes buscan crear su casa a medida desde cero.
Excelente Lote en Venta Superficie Total 112.58m2.Frente 8.66m, Contrafrente 8.66m, Lateral derecho 13m, Lateral Izquierdo 13m.
CODIGO NUEVO:
Superficie Edificable: 847.48m2
Superficie Vendible: 620.90m2 (546.90m2 Cubiertos + 74.00m2 Descubiertos)
Zonificación: USAM
Altura: 17.20m
Ancho de calle: m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Mixtura de usos: MIXTURA 3
APH:sIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
PLUSVALIA: 3262 Uva's
CODIGO ANTERIOR:
Zonificación: R2b III
FOT: 1.2
Sup Vendible: 135.10m2
**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.”
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
