Corredor Responsable: Mariano Fernando Lingeri CMCPDJLM 1127 CPI 8016 -
Contacto: Fernando Funes
Gran Oportunidad de Inversión Inmobiliaria en Block con Renta Inmediata y Potencial de Desarrollo
Ubicada en una zona estratégica de Pablo Podestá, Partido de Tres de Febrero, se presenta esta excelente propiedad polifuncional sobre un lote propio de 349 m² (11 metros de frente por 31,76 metros de fondo). Es una oportunidad ideal tanto para inversores que buscan flujo de caja inmediato como para desarrolladores que buscan un lote apto para construcción en bloque.
Cuadro de Rentabilidad Actual (Ingresos Mensuales)
La propiedad ya se encuentra generando ingresos mensuales con contratos firmes y cláusulas de actualización cuatrimestral por IPC:
Departamento Planta Baja (Adelante): $490.000 / mes (Contrato vigente hasta Septiembre 2027).
Local Comercial: $420.000 / mes (Contrato vigente hasta Abril 2027).
Cochera / Garage: $150.000 / mes (Renta activa, actualmente sin contrato a largo plazo).
TOTAL INGRESOS ACTUALES: $1.060.000 / mes
El Gran Potencial de la Propiedad (Más Renta o Desarrollo)
Multiplicá tus Ingresos: Actualmente, la planta alta está vinculada, pero se puede obtener una renta extra de forma muy sencilla. Realizando una puerta de ingreso independiente que comparta el patio entre la planta baja y el primer piso, se puede alquilar de manera totalmente separada el departamento de 2 ambientes de la planta alta, maximizando el retorno de la inversión.
Apta para Desarrollo Inmobiliario: Por sus medidas, frente de 11 metros y morfología del lote, es una excelente opción para constructoras y desarrolladores que busquen edificar departamentos en block, aprovechando al máximo los metros cuadrados en una zona de constante crecimiento.
Distribución y Detalle de las Unidades
Tal como se detalla de manera analítica en el archivo Plano.jpg, la propiedad destaca por su versatilidad constructiva y sus amplios espacios aprovechables:
Sector Frente (Comercial y Vivienda)
Local Comercial: Con frente directo a la calle, baño propio y excelente visibilidad.
Garage / Cochera: Cubierta, con acceso independiente.
Departamento en Planta Baja (3 Ambientes): Cómoda unidad que cuenta con living, comedor, cocina, dormitorio, baño completo, además de un patio propio con parrilla.
Departamento en Primer Piso (2 Ambientes): Unidad en planta alta muy luminosa (con el potencial de independizar su acceso para un nuevo alquiler).
Sector Contrafrente (Vivienda y Espacio de Trabajo)
Casa Principal (4 Ambientes): Distribuida con tres dormitorios en planta alta, cocina, comedor, baño y living en planta baja, ofreciendo una excelente distribución familiar.
Galpón / Depósito: Espacio cubierto ideal para uso logístico, taller, depósito de mercadería o para sumar otra renta comercial/industrial.
Datos Técnicos y Documentación
Superficie del Lote: 349,36 m².
Medidas: 11,00 m de frente x 31,76 m de fondo.
Antigüedad: 65 años (Edificación original de 1961, con ampliaciones posteriores integradas y declaradas en el plano).
Documentación: Al día, listos para una rápida escrituración.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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