Corredor Responsable: RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 -
Contacto: Patricio Oviedo
## Venta | Propiedad con vivienda, depósito y excelente potencial comercial en San Miguel
APTA CREDITO!!!!
**Av. Intendente Juan Irigoin 2466 - San Miguel**
Gran oportunidad para quienes buscan combinar vivienda, renta y espacio para desarrollar una actividad comercial o logística.
La propiedad se encuentra emplazada sobre un lote de **415 m²** (10 metros de frente x 41,50 metros de fondo), ofreciendo múltiples posibilidades de uso gracias a su distribución y estratégica ubicación.
Al frente del lote se encuentra una vivienda de aproximadamente **50 m²**, de **2/3 ambientes**, ideal para refaccionar y destinar a vivienda, oficina o como unidad para generar una renta independiente.
Continuando hacia el fondo del terreno se desarrolla un importante **depósito de aproximadamente 100 m²**, con techo de losa, amplias dimensiones (10 x 10 m) y baño completo, ofreciendo un espacio versátil para distintos destinos comerciales o industriales.
En la parte superior del deposito sobre la losa se encuentra una cómoda vivienda de aproximadamente **100 m²**, en muy buen estado de conservación, compuesta por:
* Amplio y luminoso living-comedor.
* Cocina integrada de generosas dimensiones.
* Tres dormitorios.
* Baño completo.
* Ambientes con excelente iluminación natural y ventilación.
Además, la propiedad cuenta en planta baja con un espacio adicional de aproximadamente **30 m²**, equipado con parrilla, actualmente utilizado como depósito, con múltiples posibilidades de aprovechamiento.
### Ubicación estratégica
Uno de los principales atributos de esta propiedad es su excelente ubicación, a tan solo **media cuadra de Av. Gaspar Campos**, una de las arterias más importantes de San Miguel, con gran circulación vehicular y excelente conectividad hacia los principales accesos de la zona.
Esta característica convierte al sector de depósitos en una excelente opción para desarrollar actividades como:
* Taller mecánico.
* Depósito de distribución.
* Logística de última milla.
* Showroom con almacenamiento.
* Comercio mayorista.
* Taller de producción.
* Emprendimientos de múltiples rubros.
### Una propiedad con múltiples posibilidades
Ideal para quienes buscan vivir y trabajar en un mismo lugar, obtener renta mediante una de las viviendas o desarrollar un proyecto comercial aprovechando la excelente exposición y accesibilidad de la ubicación.
Una opción difícil de encontrar por la combinación de vivienda, depósitos, potencial de renta y excelente conectividad.
**Superficie del lote:** 415 m² (10 x 41,50 m)
**Superficies aproximadas:**
* Vivienda al frente: 50 m² (a refaccionar).
* Depósito principal: 100 m².
* Vivienda principal: 100 m².
* Depósito/quincho con parrilla: 30 m².
Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial que ofrece esta propiedad.
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