Corredor Responsable: Juan Alberto Crescimone CMCPSM 2821 / CPI 9670 -
Contacto: Diego Miguel Argel
CASA EN VENTA EN ESQUINA COMERCIAL SAN MIGUEL CENTRO CON LOCAL Y ESTACIONAMIENTO
UBICACIÓN ESTRATÉGICA CON POTENCIAL COMERCIAL Y RESIDENCIAL
Propiedad ubicada en la esquina de Muñoz y Avenida Julio A. Roca, San Miguel Centro, sobre un lote de 230 m² con 210 m² cubiertos y 20 m² descubiertos. Construida en 1970, la casa se encuentra en estado regular a refaccionar íntegramente, presentando una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto residencial, comercial o mixto según la normativa municipal vigente.
DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES
La propiedad cuenta con 4 ambientes principales distribuidos en 3 dormitorios, 2 baños completos, cocina, living, cocina comedor y patio. Posee disposición de frente con orientación noroeste y noreste, garantizando buena iluminación natural y ventilación cruzada.
ESTACIONAMIENTO Y ACCESO
Incluye 1 cochera interna y una dársena de estacionamiento libre a 45° sobre calle Roca con capacidad para 6 vehículos. Este diferencial resulta especialmente valioso en una zona céntrica de alto tránsito vehicular y peatonal.
LOCAL COMERCIAL INDEPENDIENTE
Sobre Avenida Roca, la propiedad cuenta con un local independiente a refaccionar, sumando una alternativa adicional para desarrollar una actividad comercial sin interferir con el uso residencial.
ENTORNO Y CONECTIVIDAD
La propiedad se ubica frente a la Universidad Nacional de General Sarmiento, generando un importante movimiento diario de personas. Se encuentra próxima a paradas de colectivos, hospitales, clínicas, comercios y servicios, con excelente conectividad hacia distintos puntos de San Miguel y localidades cercanas. La zona combina un entorno comercial y residencial consolidado.
POTENCIAL DE USO
Por su ubicación estratégica en esquina, exposición y circulación, resulta ideal para diferentes propuestas comerciales, vivienda, oficinas, consultorios, emprendimientos comerciales u otros destinos. Una propiedad con múltiples posibilidades de aprovechamiento para inversores y desarrolladores que buscan potencial en San Miguel Centro.
Zonificación Mi 1
Valor: USD 130.000
Nota: Las posibilidades de uso, habilitación y desarrollo deberán verificarse de acuerdo con la normativa municipal vigente.
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