Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Osvaldo Nestor Casal
Propiedad con depósito, oficinas y potencial residencial o de desarrollo
Inmueble versátil, actualmente adaptado para uso logístico y administrativo, con posibilidad de reconversión a vivienda o proyecto inmobiliario. Una oportunidad ideal tanto para uso operativo inmediato como para inversión a futuro.
Accesos y área operativa
Dos portones de acceso independientes
Amplio espacio cubierto apto para depósito, carga y descarga o ingreso y guarda de vehículos
Excelente funcionalidad para actividades logísticas o técnicas
Área administrativa
Gran hall de distribución, amplio y muy luminoso
Ventanales corredizos con salida a patio interno, que aportan luz natural y ventilación
Tres ambientes independientes, ideales para oficinas, salas de reunión o áreas de trabajo
Servicios
Cocina funcional
Dos baños en planta baja
Planta alta
Acceso mediante escalera ubicada en el patio
Habitación con baño privado
Terraza accesible
Espacios que permiten ampliar el área administrativa o adaptarse fácilmente a uso residencial.
Patio interno
Aporta iluminación natural, ventilación cruzada y un entorno más agradable para el trabajo o la vida cotidiana.
Posibilidad de reconversión a vivienda
La propiedad puede reformarse con facilidad para volver a su uso residencial, ofreciendo:
Espacios amplios
Buena distribución
Patio y terraza
Ambientes luminosos
Ideal para quienes buscan una casa con carácter y múltiples posibilidades de adaptación.
Datos del lote
Superficie total: 137 m²
Frente: 8,66 m
Fondo: 15,81 m
Zonificación
Unidades de Sustentabilidad de Altura Media
Áreas de escala media, con perfil residencial mixto y cercanía a corredores y centros barriales.
Altura máxima edificable: 17,20 m
Oportunidad para desarrolladores e inversores
Gracias a su zonificación y dimensiones, el lote resulta apto para proyectos de desarrollo que busquen maximizar la edificabilidad en una zona con demanda residencial.
Valor agregado
Una propiedad que combina:
Uso actual operativo
Potencial de reconversión a vivienda
Posibilidad de desarrollo inmobiliario
Una inversión estratégica con múltiples escenarios de rentabilidad.
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Martillera y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311
En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se informa que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación.
\"Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.\"
\"Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.\"
Property with Warehouse, Offices, and Residential or Development Potential
Versatile property, currently adapted for logistics and administrative use, with the possibility of conversion to a residence or real estate project. An ideal opportunity for both immediate operational use and future investment.
Access and Operational Area
Two independent access gates
Large covered area suitable for storage, loading and unloading, or vehicle access
Excellent functionality for logistics or technical activities
Administrative Area
Large, spacious, and bright distribution hall
Sliding windows opening onto an internal patio, providing natural light and ventilation
Three independent rooms, ideal for offices, meeting rooms, or work areas
Services
Functional kitchen
Two bathrooms on the ground floor
Upper Floor
Access via a staircase located in the patio
Bedroom with private bathroom
Accessible terrace
Spaces that allow for expansion of the administrative area or easy adaptation to residential use.
Interior Courtyard
Provides natural light, cross ventilation, and a more pleasant environment for work or daily life.
Potential for Conversion to Residential Use
The property can be easily renovated to return to residential use, offering:
Spacious areas
Good layout
Patio and terrace
Bright spaces
Ideal for those seeking a home with character and multiple adaptation possibilities.
Lot Details
Total Area: 137 m²
Frontage: 8.66 m
Depth: 15.81 m
Zoning
Medium-Rise Sustainability Units
Medium-scale areas with a mixed residential profile and proximity to corridors and neighborhood centers.
Maximum Buildable Height: 17.20 m
Opportunity for Developers and Investors
Thanks to its zoning and dimensions, the lot is suitable for development projects seeking to maximize buildable area in a zone with high residential demand.
Added Value
A property that combines:
Current operational use
Potential for conversion to residential use
Possibility of real estate development
A strategic investment with multiple profitability scenarios.
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Auctioneer and Real Estate Broker: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311
In compliance with current legislation regulating real estate brokerage (National Law 25.028, Commercial Loyalty Law 22.802, Consumer Protection Law 24.240, the Civil and Commercial Code of the Nation, and constitutional norms), please note that the agents/managers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by the licensed auctioneer and real estate broker, whose information is displayed in this publication.
\"The measurements, areas, and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation.\"
\"The measurements, areas, and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation.\"
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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