Corredor Responsable: Juan Carlos Treco CUCICBA 4037 / CMCPDJLM 740 -
Contacto: July Recalde
# OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN VILLA DOMÍNICO
### Casa sobre lote propio con 2 unidades funcionales independientes + potencial de desarrollo
**Av. Manuel Belgrano 5300 – Villa Domínico, Avellaneda**
Si buscás una propiedad con **potencial, independencia y distintas posibilidades de inversión**, esta puede ser una excelente oportunidad.
Se vende **en conjunto** una propiedad sobre lote propio, actualmente subdividida en **dos unidades funcionales**, ambas con **entrada independiente**, lo que permite pensarla tanto para **renta, vivienda multifamiliar o un nuevo proyecto constructivo**.
### UNIDAD FUNCIONAL EN PLANTA BAJA
• 3 ambientes
• Cocina independiente
• Baño completo
• Patio propio
• Entrada independiente
• Estado habitable y funcional, con necesidad de actualización/reciclado
### UNIDAD FUNCIONAL EN PRIMER PISO
• Acceso independiente por escalera
• 3 ambientes
• Cocina independiente
• Baño completo
• Distribución funcional
• A reciclar y actualizar
### ¿DÓNDE ESTÁ LA OPORTUNIDAD?
La propiedad se comercializa **exclusivamente en conjunto**, no por separado.
Su configuración actual permite diferentes estrategias:
** Inversor:** actualizar las dos unidades y destinarlas a alquiler, generando dos rentas independientes.
** Familia numerosa:** vivir en ambas unidades manteniendo la independencia de cada espacio.
** Proyecto de desarrollo:** analizar el potencial del lote para un nuevo proyecto de **2 o 3 plantas**, sujeto a factibilidad y normativa municipal vigente.
** Constructor/desarrollador:** una propiedad para pensar a futuro, aprovechando una ubicación consolidada y una configuración que ya contempla dos unidades funcionales.
### VILLA DOMÍNICO: UBICACIÓN QUE SUMA VALOR
Sobre **Av. Manuel Belgrano al 5300**, en una zona consolidada de Villa Domínico, con comercios, servicios, instituciones educativas, clubes y alternativas de transporte en el entorno.
La localidad cuenta con la **Estación Villa Domínico del Ferrocarril Roca**, que permite conectar con Avellaneda y otros puntos del sur del Gran Buenos Aires.
Además, la zona ofrece múltiples opciones educativas, entre ellas el Instituto Victoria Ocampo, el Colegio Padre Vicente Sauras y la Escuela de Educación Secundaria Técnica (EEST) Nº2 \"General Enrique Mosconi\".
Para quienes valoran espacios deportivos y recreativos, se encuentran diferentes clubes en el entorno, como el Club Social y Deportivo del Sud y el Club social, cultural y deportivo Defensores De Belgrano. Villa Domínico también cuenta con el **Parque Domínico**, un espacio verde de aproximadamente 10 hectáreas con polideportivo, juegos, canchas y actividades recreativas.
### UNA PROPIEDAD PARA QUIEN SABE VER EL POTENCIAL
No es simplemente una casa para comprar y habitar.
**Es una propiedad para proyectar.**
Dos unidades independientes, lote propio, ubicación sobre una avenida y distintas alternativas de aprovechamiento hacen de esta propuesta una opción especialmente interesante para **inversores, constructores, desarrolladores o familias que necesitan más de una unidad habitacional**.
**Av. Manuel Belgrano 5300 – Villa Domínico**
**2 unidades funcionales independientes**
**Lote propio**
**Planos de las dos unidades**
**A reciclar / actualizar**
**Venta conjunta – no se venden por separado**
**Consultanos y analizamos juntos cuál puede ser el mejor proyecto para esta propiedad.**
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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