Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 -
Contacto: Vanessa Gimenez
PROPIEDAD A RECICLAR SOBRE CORREDOR COMERCIAL – VILLA GESELL
Av. 11 entre Paseo 101 y Av. Buenos Aires
Sobre un lote comercial de 1.270 m².
Ubicada en un sector con desarrollo mixto y circulación permanente, con potencial para proyectos comerciales y/o emprendimientos de renta.
Datos Urbanísticos
· Zonificación: C1 según POM
· Destino principal: comercio minorista
· Usos complementarios: vivienda, servicios y estacionamiento
· FOS: 0,60
· FOT: 1
· Densidad: 360 hab/ha
Características del Lote
· Superficie total: 1.270 m²
· Amplio frente y buena implantación
· Orientación favorable, que permite óptimo asoleamiento y versatilidad para desarrollos futuros
El valor estratégico del inmueble se concentra principalmente en el potencial del suelo y su localización dentro del corredor comercial.
La propiedad cuenta con edificación con sectores a reciclar, aunque perfectamente habitable. Distribuida en dos plantas:
Planta Baja
· Living comedor de amplias dimensiones. Hogar a leña
· Sector con barra
· Cocina independiente
· Patio interno con habitáculo de guardado
· Vestuarios con sanitarios para damas y caballeros
· Platea de antigua cancha de tenis
Planta Alta
· 3 dormitorios
· Dependencia de servicio
· 1 baño completo
· Circulación con salida al parque, por escalera
La construcción requiere ciertas refacciones generales, con posibilidad de reutilización o reconversión según proyecto.
Entorno y Servicios
Sector urbano consolidado con cercanía a:
· Comercios, locales gastronómicos y hotelería
· Estaciones de servicio y talleres mecánicos
· Farmacias y servicios básicos
· Centros educativos y espacios recreativos
· Acceso a transporte público (líneas urbanas e interurbanas)
En torno de Av. 11 y la Av. Bs.As. se concentran restaurantes, supermercados, cajeros automáticos, centros de enseñanza y estaciones de servicio, lo que refuerza la circulación permanente del sector.
Inmueble orientado principalmente a inversores que busquen:
- Implantación de locales comerciales
- Desarrollo mixto comercial/residencial
- Reconversión de la estructura existente
- Proyectos vinculados a servicios o actividades recreativas
Las superficies y medidas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
