Casa de 4 ambientes en venta en Villa La Angostura – RN 40 y Calle El Zorzal

Oportunidad de Inversión en Puente Viejo: Amplia Unidad en 2 Plantas (UF 06) al 55% de Obra con Costa de Río - Puerto Manzano UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicada dentro del exclusivo Complejo "Puente Viejo", sobre la margen del Río Bonito en la codiciada zona de Puerto Manzano / Río Bonito, Villa La Angostura. Un entorno rodeado de bosque nativo patagónico con acceso directo al río y rápida salida pavimentada hacia la Ruta Nacional 40. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD (UF 06 — POLÍGONOS 00-02 Y 01-02) Unidad funcional tipo dúplex desarrollada en dos niveles (136,55 m² totales), con una superficie cubierta muy generosa y excelente potencial de distribución: • Planta Baja (Polígono 00-02): Hall de acceso / recepción de 16,90 m² cubiertos, sector semicubierto de 3,36 m² y patio exclusivo de 5,82 m². • Planta Alta (Polígono 01-02): Gran planta libre de 99,97 m² cubiertos (ideal para proyectar un amplio living-comedor con cocina integrada, 2 o 3 dormitorios y baños completos) con salida a un balcón corrido de 10,50 m² con vistas al entorno arbolado. ESQUEMA DE INVERSIÓN Y TERMINACIÓN • Precio de Venta Actual (Avance de obra del 55%): USD 143.803. • Costo Estimado de Terminación / Modificación: USD 117.657. • Inversión Total Proyectada (100% Terminada): USD 261.460, logrando una unidad de casi 117 m² cubiertos a estrenar dentro de un complejo consolidado con costa de río, a un valor por metro cuadrado altamente competitivo para Villa La Angostura. AMENITIES Y SERVICIOS DEL COMPLEJO • Acceso directo y exclusivo a la costa sobre el Río Bonito. • Amplio parque común arbolado dentro de un predio de 13.756 m². • Estacionamiento dentro del complejo. • Subdivisión bajo régimen de Propiedad Horizontal (PH) aprobada e inscripta. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902