Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Ricardo Walter Ortega
CASA 4 AMBIENTES + DEPÓSITO / LOCAL • LOTE PROPIO • 2 PLANTAS • TERRAZA
Una propiedad versátil para vivir, trabajar, invertir o combinar vivienda y actividad comercial en un mismo lugar.
Ubicada en General Paunero 341, Villa Madero, esta propiedad sobre lote propio se desarrolla en dos plantas y combina una cómoda vivienda familiar en planta alta con un amplio depósito, galpón o local comercial en planta baja.
Su distribución permite mantener claramente diferenciados ambos sectores, brindando múltiples posibilidades de uso.
VIVIENDA – PLANTA ALTA
La vivienda se caracteriza por sus ambientes amplios, buena luminosidad y una distribución funcional.
Cuenta con:
2 dormitorios, uno de ellos en suite.
Living independiente, con posibilidad de utilizarse como tercer dormitorio.
2 baños completos.
Amplia cocina comedor, con gran capacidad de guardado, bajo mesada, alacenas y horno empotrado.
Balcón corrido al frente de aproximadamente 7 metros.
Patio con sector de parrilla y lavadero.
Acceso a una gran terraza descubierta, con excelente potencial para sector de reuniones, quincho, jardín urbano o expansión futura, sujeto a normativa correspondiente.
La vivienda ofrece espacios generosos y una distribución ideal para una familia que necesita amplitud sin resignar independencia respecto del sector comercial.
DEPÓSITO / LOCAL – PLANTA BAJA
Uno de los principales diferenciales de la propiedad.
Amplio espacio con acceso directo desde la calle mediante persiana metálica motorizada, ideal para depósito, almacenamiento, logística, elaboración o actividad comercial.
Características:
Aproximadamente 127 m² de planta.
Importante frente sobre la calle.
Altura aproximada de 4,20 metros.
Espacio de maniobra y guardado.
Acceso apto para vehículos de carga según dimensiones.
Cocina.
Baño.
Cámara frigorífica instalada.
Acceso independiente de la vivienda.
Por sus dimensiones, altura y configuración, permite adaptarse a numerosos rubros y también resulta atractivo para quien busque generar una renta independiente alquilando el sector comercial.
LO QUE HACE DIFERENTE A ESTA PROPIEDAD
LOTE PROPIO + VIVIENDA + DEPÓSITO/LOCAL + TERRAZA
Una alternativa especialmente interesante para:
familias con actividad comercial propia • emprendedores • distribuidores • logística • almacenamiento • elaboración • inversores que busquen combinar vivienda y renta
Todo dentro de una misma propiedad, pero con sectores claramente diferenciados.
Una oportunidad para quienes necesitan mucho más que una casa.
Contactanos para conocerla y descubrir todas las posibilidades que ofrece.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.\"
4-ROOM HOUSE + WAREHOUSE / COMMERCIAL SPACE • OWN LOT • 2 FLOORS • ROOFTOP TERRACE
A versatile property to live, work, invest, or combine residential and commercial use in one place.
Located at General Paunero 341, Villa Madero, this property sits on its own lot and is arranged over two floors, combining a spacious family home upstairs with a large warehouse, workshop or commercial space on the ground floor.
Its layout keeps both areas clearly separated, offering multiple possibilities of use.
RESIDENTIAL AREA – UPPER FLOOR
The home features spacious rooms, good natural light and a practical layout.
It includes:
2 bedrooms, one of them en suite.
Separate living room, which can also be used as a third bedroom.
2 full bathrooms.
Large eat-in kitchen, with plenty of storage, base cabinets, overhead cabinets and built-in oven.
Front balcony approximately 7 meters long.
Patio with barbecue area and separate laundry space.
Access to a large open rooftop terrace, with excellent potential for an outdoor entertaining area, covered barbecue space, urban garden or future expansion, subject to applicable regulations.
The residential area offers generous spaces and is ideal for a family looking for comfort while maintaining independence from the commercial area.
WAREHOUSE / COMMERCIAL SPACE – GROUND FLOOR
One of the property’s main highlights.
A large open space with direct street access through a motorized metal shutter, ideal for storage, logistics, production, workshop or commercial use.
Main features:
Approximately 127 m² of ground-floor space.
Wide street frontage.
Approximate ceiling height of 4.20 meters.
Space for maneuvering and storage.
Access suitable for commercial vehicles, subject to vehicle dimensions.
Kitchen.
Bathroom.
Installed cold-storage chamber.
Separate access from the residential area.
Thanks to its size, height and layout, it can be adapted to a wide range of businesses and is also an attractive option for buyers looking to generate independent rental income from the commercial space.
WHAT MAKES THIS PROPERTY STAND OUT
OWN LOT + RESIDENCE + WAREHOUSE / COMMERCIAL SPACE + ROOFTOP TERRACE
An especially attractive option for:
families with their own business • entrepreneurs • distributors • logistics operations • storage • production • investors looking to combine residential use and rental income
All within the same property, while keeping the residential and commercial areas clearly separated.
An opportunity for those looking for much more than just a house.
Contact us to schedule a viewing and discover all the possibilities this property has to offer.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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