PH Muy Luminoso 4 de Ambientes (2 Dormitorios) con Patio con Parrilla, Balcón Aterrazado, Terraza y Baulera.
A metros de Plaza Leandro N. Alem en el Residencial Barrio de Villa Pueyrredón.
Excelente oportunidad en el corazón de Villa Pueyrredón, a tan solo metros de la Plaza uno de los espacios verdes más buscados del barrio por su entorno residencial y familiar.
Ideal para quienes buscan una propiedad con la independencia de una casa, pero con la practicidad de un PH, en una zona tranquila, residencial y con excelente conectividad. Una propuesta difícil de encontrar en la zona.
Este amplio PH combina comodidad, funcionalidad y espacios al aire libre ideales para disfrutar todo el año.
✔ Ubicación privilegiada
✔ Espacios exteriores propios (Patio, Balcón y Terraza)
✔ Muy Luminoso
✔ Vista al Parque
✔ Baulera
En Planta Baja:
• Espacio de guardado para bicicletas, motos o vehículos de tamaño menor.
• Doble Baulera, espacio extra de guardado siempre necesario.
En Primer Piso:
• Amplio Living con excelente ventilación.
• Comedor Principal bien definido.
• Comedor Diario.
• Toilette de recepción.
• Cocina.
• Patio con Parrilla, perfecto para reuniones y asados con familia y amigos.
• Lavadero independiente muy amplio y luminoso.
• Balcón aterrazado con muy buena luz natural.
• Terraza propia, un diferencial que aporta expansión y múltiples posibilidades.
En Segundo Piso:
• 2 Dormitorios Amplios con buena distribución, techos altos y luminosidad, ambos con amplio lugar de guardado en Placards empotrados y pisos de parquet.
• Baño completo.
La propiedad cuenta con 70 M2 Cubiertos por escritura y 30 M2 agregados (100 M2 Totales Cubiertos) y 44 Descubiertos.
Superficies declaradas en Escritura:
Planta Baja: 12,53 M2 Cubiertos y 1,94 M2 Descubiertos (total 14,47 M2).
Primer Piso: 42,36 M2 y 2,51 Cubiertos (total 44,87 M2).
Superficie Total 78,35 M2.
Que esperas para venir a conocerlo?
Reseña e Información de Villa Pueyrredón:
Situado en el noroeste de la Ciudad de Buenos Aires, es un barrio residencial de clase media conocido por su ambiente tranquilo, casas bajas con jardines y un fuerte espíritu comunitario. Caracterizado por sus calles arboladas y fachadas de estilo tradicional, ofrece una excelente relación calidad-precio y una vida de barrio auténtica, ideal para familias.
Ubicación y Límites: Se encuentra al noroeste de la ciudad, lindando con Villa Urquiza, Agronomía, Villa Devoto y el partido de San Martín. Sus límites principales incluyen la Av. General Paz, Av. de los Constituyentes y Salvador M. del Carril.
Características Principales:
Perfil Residencial: Predominan las casas de uno o dos pisos, PHs con patio y calles tranquilas, manteniendo un aire de pueblo dentro de la ciudad.
Vida Comercial: La zona comercial se concentra sobre la Avenida Mosconi (anteriormente Av. América) y calles aledañas, ofreciendo comercios de barrio, panaderías, carnicerías y la estación de tren.
Transporte: Conectado principalmente por la estación Pueyrredón del Ferrocarril Mitre.
Puntos de interés: La Plaza Leandro N. Alem es un punto central de recreación. Anteriormente fue sede de la gran fábrica textil GRAFA, fundamental en el crecimiento de la zona.
Villa Pueyrredón es considerado un "secreto guardado" de la Capital Federal, ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y un sentido de comunidad vecinal arraigado.
------------------------------------------------------------
Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
EL YAR BIENES RAICES SA
IGJ N° 23819
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592
