UBICACIÓN RESIDENCIAL PRIVILEGIADA
Estratégica ubicación en esquina sobre las calles Juan Agustín García al 3800 y Joaquín V. González al 1700, en el corazón de Villa Santa Rita. Un entorno residencial consolidado de casas bajas, sumamente tranquilo, familiar y con excelente conectividad en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
DESCRIPCIÓN GENERAL
Presentamos una imponente propiedad en LOTE PROPIO Y TOTALMENTE SIN EXPENSAS que destaca por su solidez constructiva tradicional y una característica única en el mercado: TODOS SUS AMBIENTES SON EXTERNOS CON VENTANAS DIRECTAS A LA CALLE, garantizando una luminosidad absoluta, vistas despejadas y una óptima ventilación cruzada en cada rincón de la casa.
Diseñada con un esquema de doble circulación y accesos independientes, esta vivienda combina a la perfección la comodidad de una casa familiar con espectaculares espacios de recreación al aire libre. Una estructura noble ideal para proyectos de actualización estética.
DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES
PLANTA BAJA (TODOS LOS AMBIENTES AL FRENTE):
• Área Social sobre Juan Agustín García: Amplio y luminoso living comedor, presenta una estética cálida y rústica con pisos cerámicos, detalles de paredes en ladrillo a la vista y una gran chimenea a gas en perfecto estado de funcionamiento con tiraje de material. Cuenta con aire acondicionado split instalado y un gran ventanal que inunda el espacio de luz natural.
• Segundo Dormitorio sobre Juan Agustín García (con Vestidor): Habitación secundaria ideal para niños o escritorio, ubicada de manera contigua al frente sobre la misma línea de la calle. Cuenta con distinguidos pisos de parquet de madera natural colocados en espiga, paredes con detalles de ladrillo a la vista, sector de vestidor independiente de piso a techo y un amplio ventanal a la calle.
• Cocina Comedor Diario en la Ochava (con Minibar Único): Ubicada estratégicamente justo en la ochava de la esquina, articulando la distribución de la propiedad y brindando una luminosidad absoluta con vistas directas y cruzadas a todo el cruce de calles a través de su amplio ventanal con persiana. Es un gran ambiente alargado y funcional que ofrece amoblamiento completo bajo mesada y alacenas aéreas, mesada de granito con doble bacha y un exclusivo rincón acondicionado como minibar rústico con barra sobre un tonel artesanal.
• Ingreso y Cochera Techada sobre Joaquín V. González: Entrada principal independiente de la propiedad ubicada sobre la calle Joaquín V. González, a través de un portón de madera con rejas de seguridad. Dispone de un cómodo espacio de cochera fija techada (estructura de perfiles metálicos y acrílico), delimitado internamente por un imponente arco de mampostería, farol ornamental colonial y un acceso directo independiente hacia la escalera que conecta con la planta alta.
• Dormitorio Principal: Habitación matrimonial de generosas dimensiones que destaca por sus techos altos con vigas de madera expuesta, pisos graníticos originales y un imponente frente de placard empotrado de cuatro hojas persiana en madera maciza. Cuenta con gran ventanal que le otorga excelente luz y salida directa tanto al sector de la cochera como a la escalera hacia la terraza.
• Baño Principal Completo: Amplio baño revestido íntegramente en azulejos, equipado con sanitarios completos en tono verde agua (inodoro, bidet y bacha de pie). Cuenta con un sector de ducha asistido por mampara corrediza y un funcional mueble organizador vertical empotrado de piso a techo.
PLANTA ALTA (ESPECTACULAR ÁREA EXTERIOR CON VISTAS DESPEJADAS):
• Gran Terraza Libre en Esquina: Sector exterior único y de generosas dimensiones con pisos cerámicos coloniales. Al ubicarse en esquina, ofrece una vista totalmente abierta y despejada a las cuatro esquinas y a la frondosa arboleda del barrio, ideal para armar un solárium, espacio de relax o jardín urbano al aire libre.
• Quincho Cubierto de Categoría (25 m²): Extraordinario ambiente de reunión con una impronta rústica sumamente acogedora. Presenta techos de madera con tirantes trabajados, revestimiento de machimbre natural, pisos coloniales y ventanales perimetrales corridos al frente que garantizan luz natural durante todo el día.
• Parrilla de Material: Sector de fuegos excelentemente conservado, construido con chimenea integrada de ladrillo a la vista, bajo parrilla para leña y tapa frontal metálica levadiza en perfectas condiciones.
• Tercer Dormitorio / Estudio: Habitación adicional independiente en planta alta, con pisos de madera, placard empotrado y un gran ventanal con salida directa a la terraza libre, ideal para adolescentes, huéspedes o espacio de home office con total privacidad.
• Baño Secundario en Terraza: Baño a reciclar, equipado con inodoro, bacha y ducha de mano. Un sector de gran utilidad que brinda total autonomía e independencia a toda la planta alta sin necesidad de descender (ideal para actualizar y personalizar a gusto).
***** FINANCIACIÓN DISPONIBLE *****
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Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414
