Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. - NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 -
Contacto: Mariano Lescano
# CASA EN VENTA EN SAN EDUARDO, PILAR DEL ESTE | 3 DORMITORIOS, PISCINA Y SOLO 3 AÑOS DE ANTIGÜEDAD
**IMPORTANTE – CONDICIÓN ESENCIAL DE LA OPERACIÓN:** La compraventa se instrumentará mediante cesión de derechos y estará sujeta a un comodato por 45 días a favor de la parte vendedora, contados a partir de la firma de la cesión. La aceptación de esta condición es un requisito indispensable para avanzar con la operación.
**Diseño moderno, excelente calidad constructiva y una ubicación estratégica en pleno crecimiento de Pilar del Este.**
Ubicada sobre un lote central de aproximadamente 444 m², esta propiedad de tan solo **3 años de antigüedad** combina funcionalidad, confort y espacios pensados para disfrutar en familia.
Uno de sus grandes diferenciales es su ubicación, a aproximadamente **50 metros del acceso al barrio San Eduardo**, que permite una entrada y salida rápida y cómoda. Además, frente al barrio se encuentra en desarrollo **Cardinal Shopping**, un nuevo centro comercial que incorporará propuestas gastronómicas, locales y servicios, sumando practicidad y comodidad a la vida cotidiana.
### DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES
**Planta baja:**
Un amplio y luminoso espacio integra living, comedor y cocina, generando un ambiente moderno y funcional, ideal para compartir momentos en familia o recibir invitados.
Cuenta además con toilette de recepción, lavadero independiente y salida directa a una cómoda galería semicubierta con parrilla.
El jardín ofrece uno de los grandes atractivos de esta propiedad: **piscina privada con solárium y espacio verde**, un diferencial que no todas las casas del barrio ofrecen.
**Planta alta:**
El sector privado dispone de tres dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor, baño completo y vista al jardín. Los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo.
### CALIDAD CONSTRUCTIVA Y CONFORT
La propiedad se destaca por sus excelentes terminaciones y prestaciones:
- Caldera dual de primera calidad.
- Calefacción por losa radiante en todos los ambientes.
- Aberturas con doble vidriado hermético (DVH).
- Techo de losa y construcción sólida.
- Diseño funcional distribuido en dos plantas.
- Galería con parrilla, jardín y piscina propia.
### SUPERFICIES
- Terreno: 443,70 m² aproximadamente.
- Superficie cubierta: 162,71 m².
- Superficie semicubierta: 46,63 m².
- Superficie total construida: 209,34 m².
**Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa moderna, prácticamente nueva, con piscina propia y calidad constructiva, en una ubicación privilegiada dentro de San Eduardo.**
**Coordiná tu visita y vení a conocerla.**
*Las medidas y superficies son aproximadas y están sujetas a verificación mediante la documentación correspondiente.*
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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