CASA ESTILO FRANCÉS CON RASGOS MODERNOS — SAN MATÍAS AREA 1
Exclusiva propiedad desarrollada íntegramente en una planta, ubicada en el Área 1 de San Matías, sobre un amplio terreno de aproximadamente 993 m², con una superficie cubierta de 184,38 m², superficie semicubierta de 32,72 m² y una superficie total aproximada de 228 m².
La vivienda combina la elegancia del estilo francés con detalles contemporáneos, priorizando la amplitud, el confort, la calidad constructiva y una excelente integración entre los espacios interiores y exteriores.
DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES
El acceso se encuentra acompañado por una cochera con pérgola de hierro y cubierta de chapa traslúcida. La propiedad cuenta con un escritorio, baño de dependencia, lavadero interno y un encantador patio interno revestido con cerámicos de estética calcárea.
El área social se desarrolla de manera integrada, con una cocina-comedor, sala de estar y living, generando ambientes amplios, luminosos y funcionales.
La casa dispone de tres dormitorios:
* Dos dormitorios con placard e interiores completos, uno de ellos con vista al frente y otro con una amplia vista hacia la laguna.
* Una suite principal con baño privado y vestidor completo, orientada hacia la laguna y con una privilegiada vista al entorno.
Los dormitorios secundarios comparten un baño completo.
GALERÍA, PARRILLA Y EXTERIOR
Uno de los grandes protagonistas de la propiedad es su amplia galería techada con losa, donde se encuentra el sector de parrilla, barra revestida en porcelánico y bacha de acero inoxidable.
La galería cuenta con piso radiante sectorizado, además de revestimiento con cerámicos antideslizantes Alberdi de 51 x 51 cm o 60 x 60 cm, según disponibilidad.
El sector exterior incorpora también un baño junto a la parrilla y ducha exterior, especialmente pensados para el uso de la piscina.
La propiedad cuenta con una piscina de 8 x 3,50 metros, construida con estructura de hierro y hormigón H30, con borde infinito, playa húmeda, bordes atérmicos, iluminación y terminación pintada, conformando un espacio ideal para disfrutar del jardín y las vistas a la laguna.
También se incluye mueble, rampas exteriores de acceso construidas con adoquines y un muelle.
CALIDAD CONSTRUCTIVA
La vivienda fue construida sobre platea con columnas, vigas y hormigón H21, incluyendo losa de hormigón H21. Los interiores presentan revoques finos y terminaciones con enduido y yeso.
Los cielorrasos están terminados en Durlock, con detalles de molduras en el estar y dormitorio principal, aportando personalidad y elegancia a los ambientes.
Los pisos interiores son de porcelanato, sujeto a disponibilidad de stock, mientras que la galería cuenta con cerámicos antideslizantes de primera calidad.
El exterior presenta revestimiento Arcanflex.
Las aberturas son de aluminio negro, línea Módena, con DVH y mosquiteros, brindando excelente luminosidad, aislación y confort térmico.
INSTALACIONES Y CONFORT
La propiedad cuenta con piso radiante en todos los ambientes interiores y también en la galería del sector de parrilla, con sistema sectorizado para un mayor control del confort.
Dispone de caldera dual Ferroli Mural 32 y bomba presurizadora Espa.
Las instalaciones de agua se ejecutaron con cañerías de termofusión y la instalación de gas natural con cañerías Sigas.
La instalación eléctrica utiliza materiales homologados y cuenta con cajas independientes por cada ala de la vivienda, con disyuntores de 20 y 15 amperes según los requerimientos de cada ambiente.
También se dejaron previstas las conexiones eléctricas para la instalación de equipos de aire acondicionado, incluyendo instalaciones de 20 amperes con sus correspondientes disyuntores.
La instalación eléctrica cuenta además con jabalina enterrada a 1,50 metros con fondo de sal.
El suministro de agua se realiza mediante cisterna y bomba presurizadora.
La cubierta cuenta con impermeabilización mediante membrana con garantía, contemplando que dicha garantía no cubre eventuales perforaciones realizadas posteriormente por el propietario.
COCINA
La cocina se presenta integrada al comedor y está equipada con:
* Muebles bajo mesada en MDF blanco laqueado.
* Dos cuerpos de módulos de alacena.
* Torre con horno eléctrico y anafe a gas Florencia.
* Mesada de Silestone Blanco Norte.
* Grifería FV línea Puelo alta o equivalente.
* Bacha doble Johnson de 70 x 37 x 15 cm.
LAVADERO
Cuenta con bajo mesada con escobero y mesada de mármol Fortaleza de 1,10 m, grifería Peirano línea Bettis o FV Arizona alta y bacha de acero inoxidable Mi Pileta 420 L.
BAÑOS
El baño de dependencia cuenta con vanitory de MDF blanco con tapa laqueada, bacha de apoyo Piazza línea Oval y grifería Peirano línea Adra, además de ducha FV Arizona/Compacta.
El baño compartido de los dormitorios secundarios dispone de sanitarios Roca línea Mónaco, ducha FV Arizona/Compacta, grifería línea Adra y vanitory de MDF blanco con tapa laqueada y bacha de apoyo.
La suite principal cuenta con ducha FV Puelo de embutir, sanitarios Roca línea Mónaco y vanitory.
Los baños incluyen espejos en los dormitorios y dependencia.
TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO
Los dormitorios cuentan con frentes e interiores de placard, mientras que la suite principal dispone de un vestidor completo.
La propiedad incorpora una cuidada propuesta de iluminación mediante spots distribuidos estratégicamente en dormitorios, baños, estar, living, cocina, comedor diario, lavadero, porch, recibidor, vestidor, galería, baño de piscina y jardín de invierno.
La cantidad y ubicación de los spots es orientativa y puede presentar modificaciones.
EXTERIOR Y ENTREGA
La propiedad incluye:
* Nivelado del lote.
* Peinado y distribución de tierra negra.
* Limpieza final de obra, libre de materiales y residuos.
* Muelle.
* Piscina completa con iluminación, playa húmeda y borde infinito.
* Rampas exteriores de acceso en adoquines.
Se contempla además la posibilidad de incluir **parquizado y sistema de riego**, sujeto a definición.
NO INCLUYE
No se incluyen accesorios de baño, cocina ni parrilla.
UNA CASA PENSADA PARA DISFRUTAR
Una propuesta que combina arquitectura de inspiración francesa, líneas modernas, excelentes terminaciones y un alto nivel de confort, en un entorno privilegiado de San Matías.
La distribución íntegramente en planta baja, las amplias visuales hacia la laguna, la piscina con borde infinito, la galería con parrilla y piso radiante y la calidad de sus instalaciones hacen de esta propiedad una alternativa ideal para quienes buscan una vivienda de categoría, funcional y preparada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de los espacios exteriores.
