EXCELENTE CASA EN UNA PLANTA A LA LAGUNA EN BARRIO NÁUTICO EL NAUDIR, CON PILETA, GALERÍA CON PARRILLA Y 20 METROS DE COSTABarrio Náutico El Naudir Aguas Privadas | Belén de Escobar, Partido de Escobar LA PROPIEDAD Casa de construcción tradicional, desarrollada íntegramente en planta baja, emplazada frente a la laguna con bajada privada al agua y casi 18 m de costa. Construida sobre platea de hormigón armado, con muros de ladrillos portantes y vigas, y techo de losa. Vistas abiertas al agua desde el living, la galería y la suite principal. Superficie cubierta de 177 m² y semicubierta de 40 m², sobre un lote de 850 m² con orientación sudoeste. Excelente estado de conservación. DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES Sector social Hall de recepción con toilette Living comedor de 7,10 x 4,50 m, muy luminoso, con gran ventanal hacia la galería y la laguna Cocina integrada en forma semiabierta con el living Lavadero Habitación con baño completo propio y acceso independiente desde el exterior, separada del sector de dormitorios; ideal como cuarto dormitorio, oficina, estudio o habitación de huéspedes Amplia suite principal con vista a la laguna, vestidor y baño completo Dos dormitorios al frente con baño completo compartido EXTERIOR Y ENTORNO Galería de 10 x 4 m con parrilla cerrada con herrería y espacio de guardado Pileta de 7 x 3 m con revestimiento de venecitas nuevo, bomba y filtro Vulcano Solárium con piso atérmico Bajada privada a la laguna, con vistas abiertas en todas direcciones Parque de generosas dimensiones con riego automático en frente y fondo, con dos cisternas propias Iluminación exterior cálida en todo el perímetro 4 cocheras descubiertas CONFORT Y EFICIENCIA ENERGÉTICA Aires acondicionados doble inverter frío calor en dormitorios y en living cocina Radiadores programables en baños Aberturas de aluminio línea pesada A40 con DVH Screen en cocina y blackouts en dormitorios Iluminación interior cálida y fría con luminarias Agua caliente por termotanque Instalación eléctrica trifásica con 15 circuitos independientes Instalación de agua por termofusión y sanitaria Awaduct Agua potable con cisterna dedicada y bomba presurizadora con presión programable; agua de riego independiente Internet y cable por fibra óptica Provisión de gas envasado con regulador de doble entrada. Conexión a gas natural inminente el barrio FICHA TÉCNICA Tipología: Casa en una planta Orientación: Sudoeste Terreno: 850 m² Costa sobre la laguna: 20 m Superficie cubierta: 177 m² Superficie semicubierta: 40 m² Dormitorios: 3 (1 en suite) + ambiente multiuso con baño Baños / Toilette: 3 + 1 Pileta: 7 x 3 m Cocheras: 4 descubiertas Precio: USD 240.000 SOBRE EL BARRIO: EL NAUDIR, AGUAS PRIVADAS El Naudir es uno de los desarrollos náuticos más consolidados del corredor norte del GBA, ubicado dentro de Nuevo Cazador, en Belén de Escobar, sobre la Ruta 25 y frente a Puertos. Se accede en forma directa desde el km 44 de la Panamericana, ramal Escobar, a través de un puente propio. El emprendimiento se desarrolla sobre 180 hectáreas, con 1.025 lotes de aproximadamente 850 m² promedio y 46 hectáreas de espejo de agua entre lagunas internas y la conexión natural con el Río Luján. Entre sus amenities se destacan dos club house, SUM, piscina in&out climatizada, gimnasio, sauna, solárium, tres canchas de tenis, cancha de fútbol, restaurante y sector de juegos infantiles. Cuenta además con servicios subterráneos de luz, agua y cloaca, y doble acceso, principal y de servicio. Ferrari & Asociados Soluciones Inmobiliarias Email: **** Tel/WhatsApp: **** Visitas únicamente con coordinación previa. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por el Martillero y Corredor Inmobiliaria a cargo de la oficina Ing. Fabián Ferrari CMZC-Matrícula 643-F22-T2.
