CASA EN UNA PLANTA AL RÍO – NAUDIR 5 AMBIENTES Lote: 1.114 m² | 350 m² construidos | 259 m² cubiertos + 91 m² semicubiertos | Pileta 9 x 3,50 m | Orientación Oeste Excelente casa desarrollada íntegramente en una planta, sobre un gran lote de 1.114 m² con salida y vista al río, amplios ambientes y una excelente integración entre interior y exterior. Al ingresar encontramos un amplio hall de distribución abierto, con posibilidad de generar un patio interno o espacio verde central. El área social cuenta con un gran living comedor, muy luminoso, con amplios ventanales de doble vidrio (DVH) y conexión directa con la galería, el jardín, la pileta y el río. La cocina es independiente, amplia y funcional, con isla central, excelente capacidad de guardado, espacio para heladera de gran tamaño, horno empotrado y sector de coffee station. Su distribución permite una conexión muy práctica con el área de parrilla. La galería, construida en losa, cuenta con parrilla, isla con bacha y espacios de guardado, conformando un gran espacio exterior para disfrutar durante todo el año. El jardín, con orientación Oeste, se abre hacia el río y cuenta con una pileta de 9 x 3,50 metros. La propiedad dispone además de lavadero independiente, con excelente capacidad de almacenamiento, toilette de recepción y baño con acceso desde el exterior, ideal para el sector de pileta. Cuenta también con ambientes flexibles que pueden utilizarse como escritorio, comedor diario, gimnasio, playroom o espacio de estudio, adaptándose a las necesidades de cada familia. Sector privado La suite principal es amplia y luminosa, con vista directa hacia la pileta y el río. Cuenta con vestidor completo y baño en suite con doble bacha, ducha y excelente espacio de guardado. Los otros dos dormitorios son de generosas dimensiones, con placares e interiores completos y vista hacia el frente de la propiedad. Un segundo baño completo, equipado con bañera, abastece este sector. Características principales • Lote de 1.114 m² • 350 m² construidos • 259 m² cubiertos + 91 m² semicubiertos • Casa íntegramente desarrollada en una planta • Ubicación al río • Orientación Oeste • 3 dormitorios, uno de ellos en suite • Vestidor completo • Amplio living comedor • Cocina independiente con isla y coffee station • Galería con parrilla e isla • Pileta de 9 x 3,50 m • Lavadero independiente • Toilette de recepción • Baño con acceso exterior • Espacios para escritorio, playroom, gimnasio o comedor diario • Aberturas con DVH y mosquiteros • Calefacción por losa radiante • Preparación para equipos de aire acondicionado • Gran cantidad de espacios de guardado • Amplio sector de cochera cubierta y estacionamiento descubierto Una casa de excelentes dimensiones, pensada para disfrutar cómodamente en una sola planta, con 1.114 m² de terreno y una privilegiada relación entre la galería, la pileta y el río. Características constructivas y equipamiento: - Sistema de construcción tradicional con techos de loza y ladrillos portantes. - Fundaciones construidas con plateas rígidas. - Revestimientos interiores con aplicación de yeso en paredes y cielorrasos. - Revestimiento exterior tipo Tarquini plástico en dos colores. - Carpintería línea Módena, color anodizado natural o negro, con DVH (doble vidrio hermético). - Calefacción por piso radiante mediante caldera dual. - Sanitarios marca Roca. - Griferías marca Hydros. - Pisos de porcelanato símil madera - Mobiliario incluido: la casa se entrega con muebles de cocina, lavadero, vestidor e interiores de placard. En cocina y vestidor, los muebles son de Melamina Touch. - Conexión preparada para aires acondicionados en todos los ambientes. - Entrada realizada en cemento alisado. - Parrilla, horno, anafe y campana incluidos. Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
