EXCELENTE CASA A ESTRENAR EN UNA PLANTA, A LA VENTA EN BARRIO NÁUTICO EL NAUDIR, ETAPA 3, CON COSTA A LAGUNA Y SALIDA DIRECTA AL RÍO LUJÁN, PILETA Y CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE Barrio El Naudir, Aguas Privadas | Belén de Escobar, Partido de Escobar EL BARRIO: EL NAUDIR, AGUAS PRIVADAS El Naudir es uno de los desarrollos náuticos más consolidados del corredor norte del GBA, ubicado dentro de Nuevo Cazador, en Belén de Escobar, sobre la Ruta 25 y frente a Puertos. Se accede de forma directa desde el km 44 de la Panamericana (ramal Escobar), a través de puente propio. El emprendimiento se desarrolla sobre 180 hectáreas totales, con 1.025 lotes de aproximadamente 850 m² promedio. El 60% de los lotes tiene acceso directo al agua, sobre lagunas internas o con amarra propia, y el 40% restante son internos. El componente náutico se completa con 46 hectáreas de espejo de agua entre lagunas internas y la conexión natural con el Río Luján, más un puerto con amarras. Entre sus amenities: dos Club House, SUM, piscina in&out climatizada, gimnasio, sauna, solárium, 3 canchas de tenis, cancha de fútbol, restaurante y sector de juegos infantiles. Cuenta con servicios subterráneos (luz, agua, cloaca) y doble acceso, principal y de servicio. LA PROPIEDAD Casa casi a estrenar, con solo 3 meses de antigüedad y habitada únicamente para el testeo de sus instalaciones. Construcción tradicional de ladrillo cerámico sobre platea, con techo de losa, desarrollada íntegramente en una sola planta y con contrafrente orientado al este: sol de mañana sobre el parque y la pileta, y galería en sombra durante las tardes de verano. Superficie cubierta de 201 m² más 30 m² de galería semicubierta, sobre un lote de 905 m² con 21 metros de costa sobre laguna navegable y salida directa al Río Luján. DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES Estar comedor de 44 m² integrado a la cocina, con amplios ventanales hacia la galería y el parque. Galería semicubierta de 30 m² con parrilla, con vista a la pileta y la laguna. Dormitorio principal en suite de 14,40 m² con vestidor y baño privado, con vista a la laguna. 2 dormitorios secundarios de 12,00 y 10,15 m², con baño completo compartido. Escritorio de 8,91 m², ideal para home office o cuarto de huéspedes. Toilette de recepción. Lavadero independiente con baño de servicio y depósito. Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH) en toda la casa. EXTERIOR, LAGUNA Y RÍO El fondo del lote da directamente a la laguna, con salida al Río Luján y posibilidad de construir muelle y amarra propia para tener la embarcación a metros de la casa. Pileta de 8 x 3 m rodeada de parque, con vista al agua. Sector de tendedero independiente y espacio de estacionamiento para 4 vehículos sobre el frente. CONFORT E INSTALACIONES Calefacción por losa radiante con caldera a gas. Termotanque para agua caliente sanitaria. Tanque de reserva de agua de 2.000 litros con bomba presurizadora. Tanque independiente de 2.000 litros para riego del parque, con bomba propia. FICHA TÉCNICA Tipología: Casa 1 planta, costa a laguna con salida al río Antigüedad: A estrenar (3 meses) Orientación: Este Terreno: 905 m² (19,16 m de frente, 21,06 m de costa, 45 m de fondo) Superficie cubierta: 201 m² Superficie semicubierta: 30 m² (galería con parrilla) Superficie total construida: 231 m² Ambientes: 5 Dormitorios: 3 (1 en suite con vestidor) + escritorio Baños / Toilette: 3 + 1 Cocheras: 4 descubiertas Pileta: 8 x 3 m Calefacción: Losa radiante con caldera a gas Aberturas: Aluminio con DVH Expensas: Ordinarias, $560.000 Condición de venta: Cesión de derechos Apto crédito: No Precio: USD 330.000 Ferrari & Asociados Soluciones Inmobiliarias Email: **** Tel/WhatsApp: **** Visitas únicamente con coordinación previa. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por el Martillero y Corredor Inmobiliaria a cargo de la oficina Ing. Fabián Ferrari CMZC-Matrícula 643-F22-T2.
