Ubicación: Parada Robles, Partido de Exaltación de la Cruz, Buenos Aires.
Emplazamiento: Sobre asfalto (Calle Los Eucaliptos), en zona neurálgica de flujo vehicular y peatonal constante.
Superficie Total del Lote: 450 m²
Superficie Construida Total: 210 m² (198 m² cubiertos + 12 m² semicubiertos de galería).
Servicios Instalados: Red de Gas Natural conectada, Electricidad y Asfalto.
Valor de Oferta: USD 120.000 (Abierto a negociación por pago contado).
Condiciones Comerciales: Acepta permuta parcial (se evalúa vehículo en parte de pago).
DESGLOSE DE MÓDULOS ARQUITECTÓNICOS Y FUNCIONALES
1. Módulo Comercial (Frente a la Vía Pública)
Superficie: 48 m² totales (divididos en 2 unidades de 24 m² c/u).
Atributos Técnicos:
Fachada comercial y vidrieras instaladas.
Baño privado e independiente en cada local.
Perfil Operativo: Ideal para renta bruta inmediata (unidad de negocio de flujo de caja) CUENTA CON RENTA ACTUAL. Ideal para desarrollo de emprendimiento propio sin costo de locación.
2. Módulo Residencial (Ubicación Retirada / Fondo)
Superficie: 162 m² (150 m² cubiertos + 12 m² semicubiertos).
Distribución: 4 ambientes / 3 dormitorios amplios / 2 baños completos.
Área Social: Gran cocina-comedor integrada de concepto funcional.
Calidad Constructiva: Mampostería tradicional en ladrillo a la vista de primera categoría, en buen estado de conservación estructural y estética.
Atributos Exteriores: Jardín privado al fondo, sector de parrilla y entrada/mando vehicular independiente con capacidad para vehículos.
Inversor de Renta Combinada / Mixta:
Busca resguardar capital en activos tangibles con tasa de retorno (cap rate) sustentada por la locación de las 2 unidades comerciales sobre asfalto, manteniendo la unidad residencial alquilada o disponible para uso personal.
Perfil Usuario Final "Vivir + Emprender":
Familias o profesionales independientes que requieren consolidar su vivienda principal (3 dormitorios, jardín, gas natural) en un entorno tranquilo y seguro, apalancando la inversión mediante la explotación comercial del frente o reduciendo sus costos fijos operativos.
PUNTOS CLAVE DE VALORIZACIÓN
Doble Unidad de Negocio: Independencia funcional y acústica entre el sector comercial (frente) y el residencial (fondo).
Infraestructura Completa: Rara combinación en la zona de Gas Natural conectado + Asfalto + Servicios consolidados.
Flexibilidad Comercial: Opción de permuta por vehículo como facilitador de cierre de operación rápida.
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Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha, Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238
