Espectacular PH tipo Casa en 2 Plantas | 3 Dormitorios, Gran Quincho con Parrilla, 2 Baños, Patio en "L" y Terraza Excelente PH con entrada totalmente independiente y disposición tipo casa, desarrollado en dos plantas. Una propiedad que destaca por su sólida calidad constructiva de ladrillo visto, la calidez de sus materiales y una distribución impecable, ideal tanto para la vida familiar como para el entretenimiento. Al frente, la propiedad cuenta con una cochera semicubierta con un robusto techo de madera y rejas perimetrales. Planta Baja: Funcionalidad y Confort, al ingresar nos recibe un amplio y cálido living con hogar a leña (chimenea), un elegante arco conecta de forma fluida hacia el comedor principal. Cuenta con dos cómodos dormitorios, el principal de 4,15m x 3,5m y el segundo de 3,5m x 3,2m con generosos placares empotrados de piso a techo. Ambos ambientes son asistidos por un baño completo. Cocina y Comedor Diario: La cocina está semi-integrada mediante una vistosa barra desayunadora de ladrillo visto con copero de madera suspendido. Está equipada con una cocina de estilo industrial, ideal para los amantes de la gastronomía, y dispone de una muy práctica despensa independiente con placard. Exteriores: Desde la cocina se accede a un generoso patio en forma de "L" con pisos cerámicos. En este sector se encuentra un lavadero independiente cerrado, equipado con termotanque y un placard auxiliar de guardado. Planta Alta: es Espacio de encuentro, al subir a la segunda planta se descubre el gran atractivo social y ambientes adicionales de la propiedad, destacados por sus imponentes techos de madera con tirantería a la vista, gran Quincho cerrado, un espacio único y de gran categoría con una parrilla/asador interno de ladrillo, ideal para reuniones familiares y eventos sin importar el clima, con espacio de sobra para una mesa de grandes dimensiones o zona de entretenimientos. Conecta directamente a una amplia terraza transitable muy luminosa. En este piso se encuentra el tercer dormitorio que se dispone en forma de "L" con su propio ropero, ideal para utilizar como tercer dormitorio, escritorio de home office o espacio de guardado. A continuación, se encuentra el segundo baño completo. La planta alta cuenta con su propio baño completo independiente, lo que brinda una excelente comodidad y funcionalidad para todo el piso superior. Accesos y Transporte: Ubicado en una de las zonas residenciales más tranquilas y valoradas de Florida, Vicente López, este PH goza de una conectividad y accesibilidad de primer nivel. Accesos Vehiculares Estratégicos: La propiedad se encuentra a pocos minutos del Acceso Norte (Autopista Panamericana) y de la Avenida General Paz, permitiendo un ingreso ágil y directo hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o hacia el norte del Gran Buenos Aires. Asimismo, ofrece una rápida conexión con las avenidas Mitre, Maipú y San Martín Conectividad Ferroviaria (Trenes): Zona servida por dos líneas ferroviarias clave. Se sitúa a 100mtrs de la Estación Cetrángolo de la Línea Mitre y próximo a las estaciones de la Línea Belgrano Norte (como Florida o M. M. Padilla), facilitando un viaje directo y cómodo hacia la terminal de Retiro. Líneas de Colectivos: Excelente disponibilidad de transporte automotor a pocas cuadras, con acceso directo a múltiples líneas (entre ellas el 41, 93, 130, 161, 184 y 314), que conectan fluidamente con los principales centros comerciales, de transbordo y educativos de la región. Un entorno residencial ideal para quienes buscan tranquilidad sin perder la inmediatez de los mejores accesos y medios de transporte de Zona Norte. ¡No te pierdas esta propiedad! Te vas a enamorar. COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP! Si tiene consultas sobre esta publicación, no dude en consultarnos. Si necesita vender antes de comprar no dude en pedirnos una tasación de su propiedad y con gusto ayudaremos a que logre su objetivo. Contacto: Lorena Sartori. Estudio Inmobiliario. DARIO MARTÍNEZ PROPIEDADES ® Otra manera de hacer inmobiliaria! TEL LÍNEA: 5370 PROP TEL WHATSAPP: **** PROP AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN 1. Intermediación. Estudio Inmobiliario DARIO MARTINEZ PROPIEDADES, [Corredor Inmobiliario Darío Martínez, Mat. PBA CSI 6984– / Alejandro Peduzzi CUCICBA 10031], actúan como intermediarios (arts. 1345 y ss. CCyCN). No es parte de los contratos que celebren propietario e interesado ni garantiza su concreción. La publicación es una invitación a ofertar (art. 973 CCyCN), sujeta a disponibilidad, aceptación del propietario, estudio de títulos y documentación legal pertinente (en ventas, incluido el estado parcelario vigente). Puede modificarse o retirarse sin previo aviso. 2. Imágenes, IA y home staging. Las imágenes identificadas como "virtual" o "ilustrativa" fueron generadas o editadas digitalmente (IA / home staging virtual) para mostrar un potencial de uso. No reflejan el estado actual, y el mobiliario, decoración, terminaciones y reformas allí exhibidos no se incluyen ni integran la oferta, salvo indicación expresa. Las demás imágenes muestran el inmueble a la fecha de toma y pueden diferir por el paso del tiempo, el ángulo o la lente. 3. Datos y medidas. Descripción, superficies, medidas, antigüedad y servicios provienen del propietario y/o de la documentación disponible. Se informan de buena fe y con diligencia profesional al [fecha], y son aproximados. Los valores definitivos surgen del título, plano de mensura y/o estado parcelario. Se recomienda verificarlos (visita, título, profesional técnico) antes de ofertar o señar. 4. Precio, gastos e impuestos. Precio/canon, expensas, ABL o tasas municipales, impuesto inmobiliario y servicios corresponden a la última información disponible al [mes/año] y pueden variar según los entes liquidadores y administraciones. Se recomienda solicitar certificado de deuda y libre deuda antes de contratar. 5. Accesibilidad. En CABA, cada aviso indica expresamente si el inmueble es "accesible" o no (Ley 5115). En PBA, si el aviso no lo indica, no debe presumirse que el inmueble o edificio cumple condiciones de accesibilidad. 6. Potencial constructivo y uso del suelo. Los indicadores urbanísticos (FOS, FOT, altura, densidad, usos) son informativos, según la normativa vigente a la fecha de publicación (PBA: Decreto-Ley 8912/77 y ordenanzas municipales; CABA: Código Urbanístico), y pueden cambiar. No constituyen certificado ni garantía de aprobación. Antes de ofertar o proyectar, se recomienda solicitar el Certificado de Uso/Factibilidad ante el municipio o GCBA y consultar a un arquitecto o ingeniero matriculado. 7. Límite de responsabilidad. En la máxima medida permitida por la ley, el corredor no responde por cambios normativos, interpretaciones administrativas ni por información de terceros (organismos, consorcios, propietario) que no pudo verificar con diligencia razonable. Esto no limita los derechos ni las responsabilidades que la ley no permite excluir (incluidas la Ley 24.240 y el art. 1743 CCyCN).
