Ubicada en uno de los sectores más estratégicos del barrio, esta propiedad se distingue por una sólida calidad constructiva (año 2012), amplitud de ambientes y un diseño funcional pensado para disfrutar plenamente la vida familiar. Su estratégica ubicación, sobre el boulevard principal y con acceso directo desde el ingreso, permite combinar comodidad, conectividad y calidad de vida: se encuentra a tan solo 100 metros del Club House y del área deportiva, a 300 metros del acceso interno y exclusivo al St. Patrick’s School, y a 400 metros de la guardia principal. Desarrollada sobre un lote de casi 900 m², la vivienda ofrece 270 m² cubiertos y 68 m² semicubiertos con espacios amplios, luminosos y de excelente distribución. Como valor agregado, cuenta con estructura preparada para una futura ampliación en planta alta, brindando una interesante proyección de crecimiento y revalorización a largo plazo. DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES: • Planta baja: Elegante hall de recepción con doble circulación, amplio y luminoso living-comedor, cocina-comedor integrada de generosas dimensiones y toilette de recepción. • Planta alta: Cómodo estar íntimo o espacio de distribución, suite principal con vestidor y baño compartimentado, compuesto por antebaño y sector independiente de sanitarios y ducha, brindando mayor privacidad y funcionalidad. Completan este sector dos dormitorios adicionales, un segundo baño completo y una amplia terraza. • Área de Servicio: Lavadero independiente. • Potencial de Ampliación: La propiedad cuenta con estructura preparada para una futura expansión en planta alta, ofreciendo versatilidad y posibilidades de crecimiento acorde a las necesidades de la familia. EXTERIOR DISEÑADO PARA DISFRUTAR: • Amplia galería semicubierta con parrilla, concebida como una verdadera extensión de la casa, ideal para reuniones sociales y encuentros al aire libre. • Piscina de 4 x 8 metros integrada a un jardín totalmente parquizado, consolidado y rodeado por un cerco verde desarrollado en todo el perímetro, que aporta privacidad y un entorno natural único. • Toilette exterior, para el área de piscina y jardín. • Cochera cubierta para dos vehículos, complementada por un amplio espacio de estacionamiento descubierto con capacidad para al menos cuatro vehículos adicionales. • Gran lote parquizado y cuidadosamente mantenido, con riego automatizado y amplios espacios verdes que realzan la privacidad y permiten disfrutar plenamente del aire libre. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y CONFORT: • Calefacción central por losa radiante, que proporciona una distribución homogénea del calor y un excelente nivel de confort durante todo el año. • Equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes, garantizando climatización independiente y máxima comodidad en cada espacio. • Aberturas de PVC con DVH Schüco, reconocidas por sus sistemas alemanes de alta gama, que ofrecen sobresalientes prestaciones de aislamiento térmico y acústico, mejorando la eficiencia energética de la vivienda. • Excelente orientación noroeste, que asegura una óptima entrada de luz natural y una agradable exposición solar durante la mayor parte del día. • Construcción sólida y materiales de calidad, concebidos para brindar durabilidad y bajo mantenimiento. • Ambientes amplios y luminosos, con una distribución funcional que favorece la integración de los espacios y el confort cotidiano. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS: • Gas Natural de red conectado. • Agua de red provista por la planta potabilizadora propia del barrio (excelente presión y calidad). • Pozo de agua con bomba sumergible independiente, destinado al abastecimiento de la piscina y al sistema de riego automático, optimizando el consumo de agua de red • Sistema de riego automatizado con cobertura integral de todo el parque, facilitando el mantenimiento del jardín durante todo el año. • Redes de servicios completamente subterráneas, incluyendo electricidad, fibra óptica y demás tendidos, preservando la estética urbana del barrio. SOBRE EL BARRIO SAN PATRICIO: es uno de los barrios cerrados más consolidados de la zona, con acceso directo y seguro desde Acceso Oeste, mediante una bajada sin peaje. Su ubicación permite una excelente conectividad y cercanía a centros comerciales, propuestas gastronómicas, servicios y estaciones de servicio. El barrio se distingue por su frondosa arboleda, amplios espacios verdes y seguridad privada las 24 horas, ofreciendo un entorno tranquilo y familiar. Además, cuenta con una infraestructura social y deportiva de primer nivel, que incluye Club House con restaurante y patio de juegos, canchas de tenis, paddle y fútbol, playón deportivo, gimnasio y piscina de uso común. Como diferencial exclusivo, dispone de acceso interno y seguro al St. Patrick’s School, permitiendo que alumnos y familias accedan al colegio sin salir del barrio, una característica especialmente valorada por quienes priorizan comodidad, seguridad y calidad de vida. Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (COTI). Propiedad identificada con el código: MHO****. Contactar a: Magali Gonzalez Rey. Mónica Inés Martelletti | Matrícula CMM 3111
