Corredor Responsable: Carla Cecilia Castellano CMCPSI 7137 -
Contacto: Cristian Maghenzani
CASA EN VENTA DENTRO DEL BARRIO PRIVADO BARRANCAS DE SAN JOSE,. GENERAL PACHECO. TIGRE. PROVINCIA DE BUENOS AIRES (JUAN PEDRO ECHEVERRÍA NRO 850, B1617). POSIBLE PERMUTA O COMO INVERSION
CASA de 5 Ambientes Más Escritorio (UF 76)
CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD:
Dimensiones: 2 plantas y subsuelo
Metros cubiertos: 240m2
Metros semi cubiertos: 34m2
Metros descubiertos: 562m2 de jardín (frente y contrafrente).
Metros totales: 836m2
Lote: 706m2
Orientación: Sudoeste
Estado General: Muy Bueno
PLANTA BAJA
La casa se caracteriza por su impactante presencia.
Delante de la entrada principal dispone de amplios espacios para estacionamientos, al igual que en la rampa de acceso al garage (4 autos grandes o camionetas).
Se ingresa a la casa por un amplio porche con puerta doble de madera directamente a un hermoso y particular living, de pisos de madera entarugado, con hogar y grandes ventanales con vista al frente y al contrafrente.
A continuación se suma un espectacular comedor, con vajillero empotrado, pisos de madera entarugada y paredes pintadas, con ventanales al frente y al parque/piscina, que le dan gran luminosidad.
Atravesando el living/comedor un amplio hall distribuidor permite seleccionar el paso hacia la escalera revestida en madera que conduce a la planta alta, o al toilette de recepción impecable, o al acceso a la cochera (escalera al subsuelo), o hacia la cocina comedor diario.
Al ingresar al ambiente, encontramos una hermosa cocina moderna, con amoblamientos bajo mesadas y alacenas de primer nivel y artefactos de primera marca, con un gran ventanal hacia el frente de la casa.
Una barra desayunadora separa la cocina del comedor diario -que se ubica a la derecha- con ventanal al parque y salida a una terraza cubierta, que forma una galería/quincho de gran tamaño.
Cruzando la cocina se ingresa a un pasillo distribuidor del área de servicios, ubicando a la derecha un escritorio o habitación de servicio y a la izquierda un lavadero con gran mesada y mueble bajo mesada y un baño completo con mampara de ducha, finalizando el pasillo en una entrada secundaria lateral a la casa.
Saliendo a la galería a través del comedor diario, nos encontramos con una agradable y cómoda galería con parrilla y mesada con bacha, que puede utilizarse como quincho de la casa, que balconea hacia el impresionante parque y la espectacular piscina con solárium.
La piscina climatizada (caldera Peiza), con sistema de filtrado y de forma irregular posee un cerco de seguridad para niños y es la atracción principal del parque, que se complementa con una gran extensión de césped con sistema de riego automático.
Espacio para 3 vehiculos.
Porche de ingreso con puerta principal doble hoja.
Living con hogar de 5,8 x 5,2 aprox. Piso de madera ventanal al frente y contrafrente.
Comedor de 6,30 x 4 aprox.
Toilette de recepción
Cocina-comedor diario de 7 x 4 aprox, con ventana al frente y contrafrente.
Lavadero
Entrada de servicio.
Baño completo
Habitación de servicio/escritorio
Galería/quincho con parrilla.
Piscina climatizada de gran tamaño y forma irregular con perímetro de protección para niños
Parque con césped y plantas perimetrales
1 cochera cubierta (para una camioneta).
PLANTA ALTA
Al subir la escalera se encuentra un hall íntimo de grandes dimensiones.
Las dos primeras puertas, una hacia el frente de la casa y otra al contrafrente, nos dan acceso a dos dormitorios de grandes dimensiones con amplios grandes placares.
Desde el dormitorio del contrafrente se accede a un balcón terraza hacia el parque de toda la superficie de la galería.
Luego, nos encontramos un pasillo de distribución que da paso a un baño completo compartimentado que ventila al contrafrente.
Y al final del pasillo se encuentra la Master Suite, que consta de una habitación de grandes dimensiones, un baño compartimentado con hidromasaje y un vestidor amplísimo con muebles de madera.
Todos los pisos de las habitaciones son de parquet plastificados en impecable estado.
Hall íntimo
Master Suite: con habitación de 3,7 x 3,6 aprox, vestidor de 2 x 3 aprox de madera de primera calidad y baño compartimentado con gran hidromasaje
Segundo dormitorio de 3,7 x 4 con gran placard.
Tercer dormitorio de 3 x 3 con gran placard y acceso a balcón.
Baño completo compartimentado
SUBSUELO
Desde el hall de distribución central en la Planta Baja, accedemos a una escalera que lleva al subsuelo donde atravesamos un pasillo y llegamos al garage cubierto donde entra una camioneta y posee portón automático de madera. Fuera del garage, en la rampa de acceso hay espacio para una camioneta adicional.
En el garage se encuentra también la caldera dual, que brinda agua caliente y calefacción por radiadores a toda la casa.
Garage para 1 vehiculo tipo camioneta, mas otra camioneta en la rampa de acceso.
Sistema de bombas y caldera
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
Construida hace 22 años, pensada para vivir con comodidad y realizada con productos de primera calidad, que se aprecian en cada rincón.
Construcción sólida, de doble muro exterior con cámara de aire, que junto a las ventanas de doble vidrio permiten una óptima regulación de la temperatura interior.
Pisos de madera entablonada en living comedor y paredes pintadas.
Todos los ambientes dan al exterior, brindando una luminosidad sin igual a cada parte de la casa y permitiendo la ventilación cruzada en todo momento.
Doble ingreso, principal y de servicios, que permiten doble circulación y privacidad
Jardines al contrafrente.
Área de servicios individualizada la cual consta de lavadero, baño completo y habitación.
Aberturas de los ambientes y placares de madera de primera calidad.
Amplios placares.
Mesadas, amoblamientos y artefactos de cocina de primera marca y calidad.
CARACTERÍSTICAS DEL BARRIO
Construcciones bajas, de excelente nivel y diseño.
Perfectamente consolidado y reconocido en la zona con más de 200 casas, que mantienen total privacidad.
Áreas comunes, caminos y jardines muy bien mantenidos, cuidando las características y el diseño constructivo original.
Dos ingresos con guardias 24 hs (Bancalari Ruta V50 y Juan Pedro Echeverria 850 desde 197)
Perímetro con paredes de ladrillo de 3 mts de altura y cercos de alambre, guardando privacidad y brindando total seguridad.
Full amenities: cancha de tenis, football, básquet, gimnasio, piscinas para niños y para adultos, capilla, SUM, Restaurante, Kiosco Quick & Go 24/7.
SERVICIOS
Calefacción por radiadores y agua caliente en toda la casa por caldera dual.
Hogar a gas en el living.
Piscina climatizada de gran tamaño en forma irregular con sistema de filtrado, solárium y cerco de protección para niños.
Parque con césped, riego automático y plantas perimetrales.
Aires acondicionados frío-calor en varios ambientes.
Galería semicubierta con parrilla.
Gas natural
Agua corriente
ADICIONALES
Estado parcelario: cumplimentado
Valor expensas: $ 814.000
ARBA: $ 215.652
–Ver opción renta –
Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación en la escritura traslativa de dominio. Los planos y sus medidas son a efectos ilustrativos, las medidas reales estan sujetas a verificacion de los planos oficiales.
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