Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 -
Contacto: Paola Bueno
CASA 5 AMBIENTES EN VENTA – ISIDRO CASANOVA
Calle Llerena a una cuadra de Av Cristiania, Isidro Casanova – Partido de La Matanza
Una propiedad amplia, funcional y con un enorme potencial, ideal para una familia que busca comodidad, espacios exteriores y la posibilidad de adaptar la vivienda a diferentes proyectos de vida o inversión.
La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con 5 ambientes, 3 dormitorios y 2 baños completos, además de espacios exteriores, jardín, balcón, cochera y múltiples posibilidades de ampliación.
CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD:
PLANTA BAJA
- Al ingresar encontramos un living recibidor
- Amplio Living/comedor
- Cocina completa
- Baño completo
- La propiedad cuenta con una escalera con tapizado de madera que comunica con la planta superior.
PLANTA ALTA
- 3 dormitorios
- Baño completo
- balcón aportando luminosidad y amplitud a la vivienda.
EXTERIOR Y ESPACIOS DE INVERSIÓN
- Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad se encuentra en su sector exterior.
- En la parte posterior cuenta actualmente con un espacio tipo depósito, con excelentes posibilidades de transformación. Según el proyecto del nuevo propietario, podría convertirse en:
• Quincho
• Espacio social y recreativo
• Sector con piscina
• Departamento independiente de 2 o 3 ambientes
• Espacio para generar una segunda unidad de renta
- Además, dispone de lavadero, patio y un baño completo, lo que facilita el desarrollo de diferentes actividades sin necesidad de ingresar a la vivienda principal.
- Un detalle funcional muy importante es el pasillo lateral que bordea la propiedad, conectando el sector delantero con el fondo. Esto permite acceder a los espacios exteriores de manera independiente, sin necesidad de atravesar el interior de la casa, algo especialmente práctico si se realizan trabajos, se recibe personal, se utiliza el fondo como espacio independiente o se desarrolla un proyecto de ampliación.
- En el frente cuenta con estacionamiento techado con entrepiso, además de un amplio jardín y otro sector de estacionamiento descubierto con capacidad aproximada para 3 a 4 vehículos, dependiendo del tamaño de los mismos.
UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES
La casa se encuentra en muy buenas condiciones, prolija, refaccionada y lista para habitar, pero al mismo tiempo ofrece una característica muy buscada: la posibilidad de seguir desarrollándose y adaptarla a las necesidades del nuevo propietario.
Por sus dimensiones, distribución y espacios independientes, resulta interesante tanto para vivienda familiar como para quienes buscan una propiedad con potencial de inversión y generación de renta.
Una casa para vivir hoy y, al mismo tiempo, con posibilidades de proyectar y agregar valor a futuro.
PUNTOS DE INTERÉS Y CONECTIVIDAD:
- Principales arterias:
* Av. Brigadier General Juan Manuel de Rosas / Ruta Nacional 3: es el principal corredor de Isidro Casanova y conecta hacia San Justo, La Tablada, CABA hacia el norte, y hacia Gregorio de Laferrere, González Catán y Virrey del Pino hacia el sur.
* Av. Cristianía: una de las avenidas más importantes de la localidad, atraviesa Isidro Casanova y conecta con Villa Luzuriaga/Morón hacia el oeste y con otros sectores de La Matanza hacia el este.
* Av. José Ignacio Rucci: corredor importante hacia San Justo.
Camino de Cintura / Ruta Provincial 4: permite conectar con distintos puntos de La Matanza y con accesos hacia otras localidades del oeste y sur del conurbano.
* Av. Don Bosco: constituye uno de los corredores hacia el límite con Morón/Villa Luzuriaga.
* Una de las ventajas para mencionar es la conexión mediante Ruta Nacional 3 → San Justo → La Tablada → CABA, continuando hacia Av. Alberdi/Av. Directorio.
Además, desde la zona se puede acceder a Autopista Riccheri mediante los corredores de La Matanza, lo que permite vincularse con CABA, Ezeiza y el Aeropuerto Internacional de Ezeiza. La propia información de accesos de Isidro Casanova señala la conexión con Riccheri desde Ezeiza y con Ruta 3 desde CABA.
- Transporte público:
* Conecta con la línea de colectivo 621
* Ferrocarril Belgrano Sur , a metros de la propiedad
- Shopping, clubs deportivos y espacios verdes:
* cercanía al San Justo Shopping, en Av. Juan Manuel de Rosas 3910, San Justo.
* El centro de Casanova. La Av. Cristianía, particularmente, concentra una importante actividad comercial.
- Clubes y espacios deportivos
Entre las opciones deportivas de la localidad se encuentran:
Club Social y Deportivo Isidro Casanova
Club Casanova
Club Portugués Del Gran Buenos Aires
RC Aquatic Complex
Club San Miguel, isidro Casanova Buenos Aires
También está Plaza Hipólito Yrigoyen, un espacio verde de referencia de la localidad. Plaza Hipólito Yrigoyen
IMPORTANTE:
Algunas de las imágenes que acompañan esta publicación fueron intervenidas y generadas con Inteligencia Artificial (IA) con fines meramente ilustrativos, para mostrar posibles ideas de remodelación, ampliación y aprovechamiento de los espacios de la propiedad.
Las imágenes representan propuestas orientativas y no constituyen el estado actual de la propiedad ni garantizan la factibilidad técnica o municipal de las modificaciones sugeridas.
IMPORTANTE: Las medidas y superficies indicadas en la presente publicación son aproximadas y de carácter orientativo, y deberán ser verificadas mediante la documentación correspondiente y/o medición profesional. La propiedad no cuenta actualmente con planos, por lo que las superficies informadas no deben considerarse definitivas.
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Una propiedad con múltiples posibilidades, en una ubicación estratégica de Isidro Casanova.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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