CASA CON LOCAL Y 4 DEPARTAMENTOS | EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓNUna propiedad, múltiples posibilidades Sobre un lote de 8,66 x 26 metros, esta propiedad ofrece una combinación poco habitual: un importante local al frente y cuatro unidades de vivienda, convirtiéndose en una alternativa especialmente interesante para quienes buscan una inversión con diferentes fuentes potenciales de renta. La propiedad cuenta con construcciones de material y sectores de construcción mixta, distribuidas en un inmueble que puede pensarse desde distintas perspectivas: generar ingresos mediante el alquiler independiente de sus unidades, desarrollar un proyecto de vivienda multifamiliar o combinar actividad comercial y residencial dentro de una misma propiedad. El local al frente aporta un diferencial importante, tanto por su presencia sobre la calle como por su cercanía a Av. Almirante Brown, uno de los principales corredores comerciales y de circulación de este sector de La Boca. UNA INVERSIÓN CON RENTA DIVERSIFICADA La posibilidad de contar con cuatro departamentos y un local permite analizar el inmueble como una propiedad de renta diversificada, donde cada unidad puede tener su propio destino y generar ingresos de manera independiente. Para un inversor, representa la posibilidad de adquirir un inmueble con varias unidades locativas en una misma ubicación, reduciendo la dependencia de una única fuente de alquiler. También resulta interesante para quienes buscan una propiedad para uso familiar o vivienda multifamiliar, permitiendo reunir distintas unidades habitacionales dentro de un mismo inmueble y conservar, al mismo tiempo, un espacio comercial al frente. CARACTERÍSTICAS Lote de 8,66 x 26 metros. Local al frente. 4 departamentos. Construcción de material y sectores de construcción mixta. Posibilidad de generar renta a través de distintas unidades. Alternativa para vivienda multifamiliar. Excelente potencial para analizar diferentes usos y estrategias de inversión. Ubicación próxima a Av. Almirante Brown. UNA UBICACIÓN QUE SUMA VALOR La propiedad se encuentra en 20 de Septiembre 300, La Boca, a pocos metros de Av. Almirante Brown, una de las principales avenidas del barrio. La zona cuenta con una amplia variedad de comercios, servicios y medios de transporte, con buena conexión hacia Barracas, San Telmo, Constitución y Puerto Madero. En el entorno se encuentran puntos de referencia importantes como Catalinas Sur, el Hospital General de Agudos Dr. Cosme Argerich y Parque Lezama, además del corredor comercial y de transporte de Av. Almirante Brown. La cercanía a Av. Almirante Brown es especialmente relevante para el local, ya que permite aprovechar el movimiento comercial y el tránsito habitual de una de las arterias principales de la zona. ¿POR QUÉ MIRAR ESTA PROPIEDAD? Porque no se trata solamente de una casa. Es una propiedad que reúne actividad comercial + unidades residenciales + ubicación estratégica, con distintas alternativas para quien quiera obtener renta, reorganizar los espacios o proyectar una vivienda multifamiliar. Una oportunidad para inversores que buscan una propiedad con varias unidades, potencial de renta y posibilidades de adaptación a diferentes proyectos. Consultanos para conocer la propiedad y analizar las alternativas que ofrece. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518
