Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 -
Contacto: Cynthia Di Natale
Excepcional Propiedad Multifuncional con PH, Local y Garaje. Una oportunidad única que combina renta comercial y confort residencial en una ubicación estratégica en pleno centro de Lanús Oeste, a pocas cuadras de la estación de tren, de los principales centros comerciales y del polo gastronómico de Lanús, excelente accesibilidad a múltiples líneas de colectivos y rápidas salidas hacia Capital Federal y Avellaneda. Una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, ideal tanto para vivir como para invertir.
Distribución y Características Principales: Esta versátil propiedad se destaca por su inteligente aprovechamiento de los espacios, integrando de manera independiente el sector comercial y el residencial.
1. Sector Comercial (Local a la Calle)Superficie vidriada: Frente con cortina de enrollar metálica ciega o automática y excelente visibilidad. Prestaciones: Salón principal apto para múltiples rubros (comercio minorista, estudio profesional, consultorio o showroom) con baño propio. Ventaja: Ideal para generar una renta inmediata o para desarrollar el propio emprendimiento sin resignar la privacidad del hogar.
2. Sector Residencial (PH al Frente)Ingreso: Entrada independiente que garantiza total privacidad respecto al local comercial. Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con ventilación natural hacia el frente y pisos de cerámica o granito de excelente calidad. Cocina-Comedor: semi-integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, espacio para comedor diario y ventilación al exterior.
Dormitorios: Dormitorio Principal: Al contrafrente, muy luminoso, con placard empotrado y excelente ventilación. Segundo Dormitorio: Cómodo, ideal para habitaciones secundarias o estudio. Baños: Baño principal completo con artefactos sanitarios y revestimientos modernos. 3. Cochera / Garaje Comodidad: Garaje cubierto con portón de acceso independiente y seguro. Espacio apto para vehículo mediano/grande, con comunicación directa hacia el interior de la propiedad.
4. Espacios Exteriores y Expansión Patio: Sector descubierto ideal para disfrutar del aire libre o sector de lavado. Terraza Propia: Superficie transitable en toda la extensión de la planta, perfecta para construir un quincho, colocar parrilla y armar un espacio social único.
Puntos Destacados de la Propiedad Multifuncionalidad: Vivienda, trabajo y renta comercial en un mismo lote sin expensas: Total independencia de gestión y mantenimiento. Versatilidad de Inversión: Ideal para inversores que buscan doble fuente de ingresos (alquiler de local + alquiler de PH) o familias profesionales .Estado: Propiedad sólida, con todos los servicios conectados (gas natural, luz, cloacas y agua corriente).¡Una propiedad completa, difícil de encontrar en el mercado actual por su ubicación y polivalencia! Consulta para coordinar una visita y conocer su gran potencial.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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