DUEÑO DIRECTO VENDE - "Propiedad Lista para Habitar".
--- IMPORTANTE ---
"Venta directa sin intermediarios. La operación se realiza de forma totalmente segura mediante la escribanía de confianza del comprador. Propiedad con planos aprobados, impuestos y servicios al día, escritura y documentación lista para transferencia inmediata."
SIN COMISIÓN INMOBILIARIA! | ¡APTO CRÉDITO BANCARIO!
Propiedad de solo 10 años de antigüedad, en excelente estado general y lista para habitar de inmediato. Magnífica residencia de 312 m2 cubiertos con construcción de alta gama y terminaciones de lujo.
**SEGURIDAD AVANZADA**
Alarma Integral: Monitoreada las 24 hs, los 365 días del año, conectada directamente con la Policía de la Prov. de Bs. As.
Cámaras de Última Generación: Nuevas, con garantía y control por APP desde el celular en cualquier ubicación.
Cerco Eléctrico: Perimetral instalado en todo el frente y las medianeras.
Prevención: Luces de emergencia de 60 LEDS de alta eficiencia (240 lúmenes) en todos los ambientes y el quincho.
**CONSTRUCCIÓN INTELIGENTE Y MANTENIMIENTO IMPECABLE**
Aislación Térmica: Estructura de doble muro con colchón de aire, garantizando una casa 100% libre de humedad y eficiente energéticamente.
Mantenimiento: Toda la propiedad está recién pintada. Por prevención, se aplicó membrana líquida de primera marca en medianeras, techo de garaje, techo de quincho y cuarto de herramientas.
Iluminación Inteligente: El living comedor, Playroom y la habitación principal cuentan con luces LED inteligentes RGB. ¡Crea el ambiente que quieras desde tu celular a través de la APP!
**EXCELENTE UBICACIÓN RESIDENCIAL**
Se encuentra en la zona más residencial, silenciosa y segura del barrio, lejos del ruido pero cerca de los accesos principales:
Rápido acceso a Av. General Paz (a solo 16 cuadras).
A solo 3 cuadras de Av. Gral. Mosconi.
A solo 3 cuadras de Av. San Martín.
**DISTRIBUCIÓN INTERIOR**
Dormitorios: 3 amplias habitaciones (4m x 3.50m) con aire acondicionado frío/calor y placares nuevos a medida. La principal incluye un gran vestidor nuevo. Los tres cuartos dan al jardín con una hermosa vista.
Áreas Sociales: Living comedor amplio y luminoso con un gran hogar a leña. Posee un Bow Window al frente con gran ventanal y cortinas blackout nuevas a medida.
Jardín de invierno con techo corredizo
**Entretenimiento y Confort:**
Playroom espacioso y un exclusivo jardín de invierno con techo rebatible.
Cocina y Servicios: Cocina completa con amoblamiento a medida y cocina Domec nueva a estrenar. Lavadero independiente equipado, baño completo y un cómodo toilette de servicio.
**EXTERIORES, JARDÍN Y QUINCHO**
Piscina de Categoría: (Prácticamente a estrenar): Instalada hace solo 8 meses (cuenta con garantía escrita por 10 años).De 7m x 3.50m, nueva (con 10 años de garantía). Fabricada con doble capa de resina náutica y paredes lisas (aspecto hormigón). Equipamiento Premium: Bomba Vulcano 3/4 HP, filtro de 70.000 L, tablero con térmica, disyuntor y timer. Incluye 3 luces con control remoto, 3 retornos jets, skimmer y kit de limpieza. Carga directa por cañería subterránea.
Exteriores de Ensueño: Hermoso jardín libre con frondosa vegetación, palmera y borde térmico perimetral. Amplio patio de baldosas rústicas ideal para solárium y relax.
**Quincho de Lujo:** Completo, con parrilla, muebles y estantes a medida. Cuenta con una segunda cocina a gas y un asador criollo (a la estaca) con sus herramientas.
Sector de Guardado: Cuarto de herramientas independiente ubicado en el jardín.
Estacionamiento (2 Cocheras): Una cubierta (6m x 3.50m) con portón automatizado de apertura rápida y acceso directo al interior de la casa, y otra descubierta con toldo removible (6m x 3m).
**NOTA COMERCIAL (Equipamiento Opcional)**
En el playroom se encuentra un metegol marca Estadio y una cinta de correr (ambos nuevos sin usar y con garantía). En el quincho, una mesa de Pool Profesional nueva, convertible en mesa de Ping-Pong y mesa de comedor. Si los compradores lo desean, el precio de estos elementos se conversa aparte del valor de la propiedad.
