Corredor Responsable: RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 -
Contacto: Vanessa Tokman
APTA CREDITO
ACEPTA PERMUTA
Se vende una espectacular propiedad de una sola planta en el exclusivo barrio privado Arroyo Dulce, ubicado en la privilegiada zona residencial de Luján, Provincia de Buenos Aires.
Esta vivienda de diseño contemporáneo y líneas campestres está implantada sobre un amplio lote interno de 990 metros cuadrados, lo que asegura un entorno libre de ruidos perimetrales y una privacidad insuperable. Con 163 metros cuadrados cubiertos excelentemente distribuidos, la propiedad optimiza cada metro de superficie, ofreciendo ambientes integrados, ventilación cruzada y una iluminación natural formidable gracias a su orientación y a sus ventanales.
La distribución interior contempla 3 confortables habitaciones, destacándose la master suite equipada con un baño completo y vestidor propio, además de un versátil escritorio ideal para el teletrabajo y otro baño completo.
La zona de servicios se compone de una cocina totalmente independiente contigua a un cómodo lavadero. En el exterior, se despliega un imponente jardín parquizado de 776 metros cuadrados dotado de una pileta con jacuzzi integrado. Adicionalmente, cuenta con una cochera cubierta con espacio para 2 autos.
La decisión de proyectar esta residencia enteramente en una sola planta responde a una búsqueda de accesibilidad, integración visual con la naturaleza y funcionalidad para la vida diaria. Al ingresar a la propiedad por su doble puerta principal, se accede a un espacioso hall de recepción que conecta de manera orgánica con el área social de la casa.
El living comedor se presenta como el gran núcleo de la vivienda. Es un espacio sumamente amplio, caracterizado por una excelente ventilación cruzada y una imponente vista al parque posterior. Su orientación estratégica permite captar los rayos del sol durante gran parte del día, reduciendo la necesidad de climatización artificial y potenciando la calidez del hogar.
Lindante al living, se encuentra un escritorio independiente. Este ambiente fue planificado con dimensiones óptimas para funcionar como oficina privada, consultorio o cuarto de estudio, garantizando la concentración y el silencio sin perder la conexión con las dinámicas de la casa.
Hacia el frente de la propiedad, la cochera cubierta permite resguardar 2 autos en paralelo de forma segura. El techo de la cochera armoniza perfectamente con la estética estructural de la vivienda, otorgando robustez y estilo a la fachada principal.
El Barrio Privado Arroyo Dulce se consolidó como uno de los desarrollos urbanísticos cerrados más exclusivos e interesantes de Luján. Su propuesta residencial combina armónicamente la tranquilidad del campo con el confort moderno y la seguridad urbana. El complejo dispone de infraestructura premium para el disfrute de sus residentes:
Club House y Gastronomía: Un elegante y amplio Club House que funciona como punto de encuentro social, provisto de un excelente restaurante operativo los fines de semana y días laborables.
Instalaciones Deportivas: Canchas de tenis, canchas de fútbol, Cancha de tenis y de jockey y espacios multifunción para la práctica de básquet y recreación.
Salud y Recreación: Un gimnasio completamente equipado con máquinas de última generación, además de una zona de coworking pensada para profesionales independientes que deseen cambiar de ambiente laboral dentro del propio barrio.
Infancia y Espacios Verdes: Plaza de juegos infantiles seguras, amplias sendas peatonales arboladas y áreas parquizadas para caminatas o ciclismo.
Seguridad: Monitoreo perimetral y seguridad activa las 24 horas del día con controles de acceso estrictos y patrullajes preventivos continuos.
Para las familias con niños en edad escolar, la ubicación de la casa en Arroyo Dulce resulta altamente estratégica debido a su cercanía con reconocidas instituciones educativas privadas y públicas en el partido de Luján y zonas de influencia:
Colegio Maristas de Luján (Nuestra Señora del Luján): Tradicional institución con una oferta académica bilingüe muy completa que abarca nivel inicial, primario y secundario.
Colegio San Giorgio: Ubicado a pocos minutos, reconocido por su enfoque pedagógico integral y sus amplias instalaciones.
Newlands Clinic & School y otras propuestas campestres: Hacia los accesos de la Ruta 5 y el Acceso Oeste, se sitúan variados jardines de infantes y colegios con orientación internacional, deportiva y bilingüe, ideales para el desarrollo integral de los niños.
La propiedad goza de una conectividad óptima hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y los centros urbanos circundantes. El barrio Arroyo Dulce cuenta con acceso directo sobre la Ruta Provincial 47 (kilómetro 1.5).
A solo 600 metros de la Ruta Nacional 5 (nueva autopista Luján-Mercedes), lo que agiliza el flujo hacia el oeste de la provincia o hacia el empalme directo con el Acceso Oeste.
A escasos 5 minutos del centro comercial e histórico de la Ciudad de Luján.
A solo 50 minutos de la Capital Federal, haciendo viable la residencia permanente para quienes trabajan o realizan actividades comerciales cotidianas en Buenos Aires.
Si bien la mayoría de los residentes utiliza vehículos particulares, el acceso a la zona mediante transporte público es sumamente factible y está muy bien estructurado:
Colectivos de Media Distancia (Línea 57): La reconocida Línea 57 (Transportes Atlántida) conecta directamente Plaza Miserere (Once) y Palermo en CABA con la Terminal de Ómnibus de Luján. Cuenta con ramales específicos (como el ramal a Navarro o Mercedes) que transitan por la Ruta 47 o las inmediaciones, permitiendo paradas a corta distancia del ingreso del barrio.
Líneas Locales de Colectivo: Las líneas urbanas 500 y 503 de Luján tienen recorridos y frecuencias diarias que transitan la Ruta 47, conectando de forma directa la estación de tren de Luján con las inmediaciones del barrio cerrado, facilitando el traslado del personal doméstico o de visitas.
Ferrocarril Sarmiento: La estación Luján del Tren Sarmiento (ramal Moreno - Mercedes) ofrece servicios regulares. Desde la estación de Luján, se puede realizar una combinación rápida mediante colectivos locales o taxis hacia el ingreso de Arroyo Dulce.
Los metros y superficies informados son aproximados, dejando expresa constancia que los definitivos son los que surjan del título de propiedad y/o planos y/o cedula catastral del inmueble objeto de la presente.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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