Casa en Venta Moderna y Sustentable a Estrenar en Barrio Privado Los Juncos, Lujan Casa en Venta a estrenar en Barrio Privado Los Juncos. Lote de 1276 metros cuadrados en esquina. Casa moderna desarrollada en una sola planta con concepto bioclimatico y de alta eficiencia energetica, ubicada en el Barrio Cerrado Los Juncos, Lujan. Una ubicacion estrategica a pocos minutos de la Basílica de Lujan, con rapido acceso a la autopista y lindera al prestigioso Colegio Privado Montessori, ideal para la vida familiar. El barrio se distingue por su entorno natural y completo equipamiento de amenities, ofreciendo seguridad las 24 hs, Club House, piscina de uso comun y un hermoso lago propio, combinando confort y tranquilidad. La propiedad se emplaza sobre un imponente lote en esquina de 1276,54 metros cuadrados con orientacion Noreste, lo que garantiza amplias vistas, maxima privacidad y una excelente iluminación natural durante todo el dia. Superficies del Inmueble: * Superficie Cubierta: 122 m2 * Superficie Semicubierta: 35 m2 * Superficie Total Construida: 157 m2 * Superficie del Terreno / Lote: 1276,54 m2 Diseño, Integracion y Distribucion Bioclimatica: La vivienda fue planificada estrategicamente bajo criterios de arquitectura sustentable para optimizar el rendimiento térmico y la luz natural en cada estación del año. * Area Privada (Noreste): Dormitorios orientados para recibir la luz del sol matutino. * Area Social y Galeria (Norte): Galería semicubierta protegida, concebida para disfrutar de luz optima durante todo el año. * Servicios e Instalaciones (Sur y Oeste): Cocina, sector para vehículos y zonas de circulación ubicados funcionalmente para resguardar los ambientes principales. El area social integra un amplio living-comedor conectado de manera fluida con la cocina y la galería exterior, logrando una continuidad espacio-jardin ideal para reuniones y la vida al aire libre. Calidad Constructiva, Terminaciones y Equipamiento: * Aislamiento y Eficiencia Termoacustica: Ventanas de aluminio negro linea Modena con Doble Vidriado Hermetico (DVH) y vidrios laminados de seguridad. Cielorrasos aislados con lana de vidrio para mitigar variaciones termicas y ruidos exteriores. * Energia y Climatizacion Sustentable: Sistema de energia solar para agua caliente sanitaria mediante tubos colectores (con ahorro de hasta 80% de energia) y respaldo electrico. Preinstalacion completa para equipos de aire acondicionado frio/calor en todos los ambientes. * Pisos y Revestimientos: Porcelanatos marca San Lorenzo en interiores, revestimiento plastico texturado tipo Quimtex en fachadas y detalles en murete de piedra San Luis. Accesos peatonal y vehicular en solado tipo Porfido. * Cocina: Muebles a medida en melamina gris, mesada de granito Negro Brasil, equipada con horno y anafe marca DOMEC. * Baños: Equipados con sanitarios Ferrum, griferias cromadas Hidromet y bachas de apoyo de losa sobre mesada de granito. * Acceso Principal: Puerta doble de madera de cedro australiano entablonada con cerradura de seguridad y pasadores. * Servicios e Infraestructura: Instalacion electrica totalmente trifasica y fraccionada por sectores. Pozo de agua propio con tanque Rotoplas. Sistema ecologico de biodigestor para tratamiento de efluentes. Tuberias y materiales de primeras marcas: Awaduct y Acquasystem. Espacio Exterior y Opciones Personalizables: * Amplia galeria integrada con sector de parrilla revestido. * Extenso parque libre en esquina. * Amoblado de Dormitorios y Vestidor: Los dormitorios y el vestidor de la suite principal se entregan sin amoblar, ofreciendo la libertad de diseñarlos a tu gusto. Consultar por la opcion de entrega con placard y vestidor armados a medida. * Piscina y Estacionamiento: La propiedad no incluye instalada la piscina propia ni la pergola de estacionamiento. Consulte por la cotizacion e instalacion opcional de la piscina privada. Condiciones de Venta y Documentacion: * Valor de contado: USD 230.000 * Financiamiento: Posibilidad de realizar un pago inicial o anticipo y saldo financiado. Consulte por planes y condiciones a medida. * Documentacion y Modalidad de venta: Venta mediante Boleto de Compraventa y Cesion de Derechos (con transferencia de accion indivisa de la sociedad administradora). Sobre el Barrio Privado Los Juncos: Ubicado en una zona serena de Lujan, combina la tranquilidad del entorno natural con la cercania a centros urbanos y educativos. Cuenta con un completo perfil de amenities y servicios: * Seguridad 24 hs. * Club House para reuniones y eventos sociales. * Piscina de uso comun. * Lago propio. * Ubicacion estrategica con accesos rapidos por autopista y lindero al Colegio Privado Montessori. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediacion y conclusion del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 CMCPM 3013. Legales: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 - CMCPM 3013
