Oportunidad en Muñiz: Casa con Local sobre Lote de 349m²
Ubicada en una de las mejores zonas residenciales de Muñiz (Juan B. Alberdi 378), esta propiedad ofrece una combinación única: vivienda familiar, local comercial propio y un amplio parque libre. Ideal tanto para familias que buscan espacio como para inversores.
Distribución y Ambientes:
Sector Comercial: Importante Local de 55 m² al frente con entrada independiente, baño completo y coneccion a la vivienda (actualmente clausurada). Perfecto para negocio propio o renta o conectar con la vivienda como un ambiente más.
Vivienda: Cuenta con 3 dormitorios amplios y luminosos, un baño completo, cocina comedor independiente y un cómodo living comedor.
Servicios adicionales: una ambiente extra que puede funcionar como escritorio o cuarto adicional.
Metros y Potencial:
Superficie del Lote: 348,84 m² (Frente generoso de 12,01 metros por 29,86 metros de fondo).
Superficie Cubierta: 95 m² de vivienda + 55,34 m² de local.
Superficie Libre: ¡Más de 214 m² de jardín! Un pulmón verde privado ideal para quincho, pileta o futuras ampliaciones.
Documentación:
Planos municipales aprobados.
Conectividad y Medios de Transporte
La propiedad tiene una ubicación estratégica que facilita el traslado hacia Capital Federal y otros puntos de zona norte:
Tren Línea San Martín: Se encuentra a unas 15 cuadras (aprox. 15-20 min a pie) de la Estación Muñiz, que conecta directamente con Retiro en 55 minutos.
Tren Línea Urquiza: Cercanía a la Estación Sargento Cabral.
Líneas de Colectivo: Acceso rápido a múltiples líneas que pasan por la zona (Av. Pres. Perón y alrededores) como la 176, 264, 53, 163, 182 y 445.
Oferta Educativa Cercana
Es una zona ideal para familias por la variedad de opciones educativas en un radio cercano:
Colegio Nuestra Señora del Valle: Un referente en la zona, ubicado a pocas cuadras en Junín 451.
Instituto San José: Reconocida institución sobre la Av. León Gallardo.
Escuela Mi Jardín: Opción de nivel inicial y primario muy buscada por su cercanía, en Juan B. Alberdi 2101.
Otras instituciones: El área cuenta con el Complejo Educativo San Miguel y escuelas estatales como la E.E.S Nº 26 (también sobre calle Alberdi).
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Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843
