IMPONENTE CASA DE 279 M2 SOBRE LOTE PROPIO EN PALERMO BOTÁNICO - Comuna 14 Superficie de parcela 139.80 Altura Máxima 22,8 m Altura Máxima Plano Límite 29.8 m Listado de SMP de Parcelas Linderas 019-153-009a | 019-153-007a Ley 5859
Ubicada en el distinguido pasaje Virasoro, a pocos metros de Av. Santa Fe y en proximidad al Jardín Botánico, se presenta esta exclusiva propiedad de diseño clásico con techos altos, emplazada en un lote propio. La residencia se distingue por su excelente distribución, calidad constructiva, detalles de madera y generosos espacios interiores.
Estado general: Muy bueno. Propiedad luminosa y bien conservada.
Descripción general
Planta baja:
Hall de recepción amplio.
Cocina espaciosa con comedor diario (dimensiones: 5.15 x 3.76 m). desde la cocina, se accede a un pequeño sótano ideal para generar una vinoteca.
Garaje cubierto con acceso directo a la vivienda.
Baño social.
Living principal (5.22 x 4.15 m) con chimenea de tiraje natural.
Comedor formal (3.70 x 3.70 m).
Escritorio privado (3 x 2.90 m).
Tanto el living, comedor y escritorio cuentan con pisos de madera y acceso directo a un gran patio central con pisos adoquinados, ideal para reuniones sociales y actividades al aire libre.
Primer piso:
Tres dormitorios secundarios de generosas dimensiones, todos con excelente ventilación, espacio de guardado y luz natural. Cuentan con acceso a un baño compartimentado.
Hall de distrución con placards para ropa blanca.
Master suite exclusiva, equipada con chimenea de tiraje natural, dos vestidores independientes y un amplio baño principal con jacuzzi.
Los cuatro dormitorios están revestidos con alfombras de alta calidad, lo que aporta calidez y confort.
Segundo piso:
Family room o sala multifunción (5.40 x 3.20 m), ideal para reuniones familiares o entretenimiento.
Lavadero independiente.
Habitación de servicio con baño privado.
Terraza accesible (4.96 x 6.80 m) conectada a un solárium de generosas dimensiones (aproximadamente 9 x 3.50 m) con piso de deck en madera natural.
Los pisos en esta planta son de cerámica tipo biscocho, de fácil mantenimiento y alta durabilidad.
Equipamiento e instalaciones
Sistema de calefacción por tiro balanceado.
Agua caliente provista por termotanque.
Detalles del lote
Dimensiones del lote: 17.32 x 8.66 m.
Superficie total: 147.39 m².
Capacidad constructiva: A determinar según normativa vigente, en el pasaje se observan obras nuevas de 7 pisos de altura, pero se deberá realizar la consulta por las características del pasaje.
Código planeamiento urbano: AE26 - SUB GRUPO 3 - UNIDAD DE EDIFICABILIADA USAA
Esta propiedad se encuentra en un área de Arquitectura Especial - AE 26, destinada a preservar la identidad histórico-cultural y ambiental de la zona. Las construcciones nuevas deben respetar proporciones, formas y relaciones armónicas con el entorno urbano.
" AE 26.3- Pasajes en entornos de alta densidad
Para los pasajes correspondientes a las Unidades de Edificabilidad U.S.A.M. y U.S.A.A. es de aplicación el artículo 6.3 Perfil Edificable del Código Urbanístico.
3.2 AE26) Es de aplicación el artículo 6.5.5 sobre Completamiento de Tejido para los pasajes correspondientes a las Unidades de Edificabilidad U.S.A.B. 1, U.S.A.B. 2, U.S.A.M. y U.S.A.A.
Para los pasajes correspondientes a las Unidades de Edificabilidad U.S.A.M. y U.S.A.A. es de aplicación el artículo 6.3 Perfil Edificable del Código Urbanístico."
Normativas Vigentes
• Ley 5859 - Art. 5: Prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría a inquilinos personas físicas. Comisión máxima al propietario en alquiler residencial: 4,15% del valor total del contrato.
• Ley de Accesibilidad 5115: El edificio cumple con las disposiciones vigentes en planta baja.
La venta está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), conforme a la normativa vigente.
Corredor Inmobiliario Responsable
Daniela Davidovich Propiedades (Mat. CUCICBA 7552). Nota importante: por motivos de seguridad, la empresa podrá solicitar a los vivistantes nombre completo y DNI.
