Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 -
Contacto: Franco Casella
PARQUE, PILETA Y COCHERA – AV. GAONA, RAMOS MEJÍA
Desarrollada sobre lote propio y distribuida en dos plantas, esta propiedad combina amplitud, potencial de inversión y una ubicación estratégica sobre una de las avenidas más importantes de Ramos Mejía. Una alternativa ideal para familias numerosas, proyectos de desarrollo residencial o uso mixto.
Ambientes y distribución funcional
4 dormitorios (uno en suite)
3 baños completos (uno en suite)
Sala de estar principal
Living comedor amplio y luminoso
Cocina independiente
Comedor diario con vista al parque
Garage cubierto con acceso directo a la casa
Terraza descubierta con posibilidad de ampliación
Parque al fondo con pileta
Recorrido interior
El ingreso principal sobre Av. Gaona da paso a un patio delantero y porche de entrada. Inmediatamente se accede a una sala de estar funcional que conecta, hacia la derecha, con un living comedor amplio, luminoso y de doble circulación. Desde este sector se llega a un baño completo con antebaño y luz natural.
Al frente de la propiedad se encuentra la cocina independiente, totalmente equipada, comunicada con un comedor diario de generosas dimensiones y salida directa al parque — uno de los espacios más destacados de la casa, con vistas abiertas hacia el fondo verde. Desde este comedor se accede a la habitación principal en suite, que cuenta con baño completo y un entrepiso utilizable como escritorio o dormitorio adicional.
La planta alta, a la que se accede mediante una escalera interna desde la sala de estar, ofrece dos dormitorios amplios —a medio reciclar— y un baño completo.
El fondo del lote presenta un parque amplio con pileta y una terraza descubierta en excelente estado, con potencial tanto para continuar construyendo como para disfrutar como solárium.
Características generales
Superficie cubierta estimada: 230 m²
Superficie total de lote: 320 m²
Servicios completos conectados
Algunos sectores a reciclar
Potencial de ampliación o uso profesional
Garage cubierto con ingreso directo desde la casa
Zonificación y capacidad constructiva
Vale destacar que el lote se encuentra dentro de la zonificación CC1A – Corredor Comercial Central, con un frente de 10,35 m y un fondo aproximado de 30 m. Esta ubicación dentro de un corredor comercial le suma un valor adicional a futuro, ya sea para quienes buscan una vivienda familiar con potencial de revalorización, o para quienes evalúan a largo plazo otros usos posibles del predio.
Ubicación estratégica
Ubicada sobre Av. Gaona, en una de las zonas con mejor conectividad de Ramos Mejía, a pocas cuadras de Av. de Mayo y Av. Rivadavia. Cuenta con cercanía a medios de transporte, colegios, comercios, centro comercial y acceso rápido al Acceso Oeste. Un entorno residencial consolidado con excelente proyección a futuro.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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