VIVIENDA CENTRICA | EN ESQUINA | APTO EDIFICIO
Hermosa casa en esquina, ubicada en 20 de Junio y Belgrano, amplia, luminosa y con una distribución muy funcional.
Su ubicación es estratégica, ideal tanto para una familia como para quienes buscan combinar vivienda y actividad profesional. Se encuentra a pocos minutos del centro de la ciudad, rodeada de instituciones educativas, comercios y servicios de primera necesidad.
A pesar de encontrarse en una esquina de gran movimiento, la propiedad ofrece una privacidad excepcional respecto del exterior, gracias a su distribución y a los espacios verdes que la rodean.
La vivienda cuenta con 198 m² cubiertos, distribuidos en dos plantas, sobre un lote con jardín completamente parquizado.
PLANTA BAJA
Hall de ingreso: amplio y funcional, actúa como espacio distribuidor y conecta los principales ambientes de la planta baja con el acceso a la planta alta.
Living-comedor: amplio y muy luminoso, con grandes ventanales que ofrecen vistas y salida hacia el jardín. Cuenta además con un cálido hogar a leña, que aporta carácter y calidez al ambiente.
Toilettes: dos en total. Uno estratégicamente ubicado próximo al área social y otro contiguo a la cocina.
Cocina-comedor diario: amplia, luminosa y con excelente espacio de guardado. Conserva el mobiliario original completo, con bajo mesadas y alacenas. Como detalle distintivo, cuenta con un teléfono interno que comunica directamente con los dormitorios.
Lavadero: independiente, equipado con bacha, espacio para lavarropas y un sector amplio que permite disponer de un tender aéreo.
Habitación de servicio: ambiente versátil que puede adaptarse como escritorio, oficina, cuarto de blanco, despensa u otros usos según las necesidades de cada familia.
Quincho / cochera cubierta: amplio ambiente multifunción, equipado con parrilla, bacha, bajo mesada y alacenas. Puede utilizarse tanto como quincho como cochera cubierta y cuenta con acceso directo al patio.
Jardín: completamente parquizado, con espacios verdes consolidados y una hermosa terraza de piedra, ideal para disfrutar del aire libre y del sol.
PLANTA ALTA
Dormitorios: tres en total, todos de generosas dimensiones y con placares empotrados y/o vestidor. Su orientación Norte garantiza excelente luminosidad natural durante gran parte del día.
Baños completos: dos en total.
El baño principal en suite se encuentra integrado al dormitorio principal y cuenta con antebaño y sector de baño.
El segundo baño se encuentra al final del pasillo y presenta una distribución en tres sectores independientes: antebaño, sector sanitario (inodoro y bidet) y sector de ducha. Esta configuración permite un uso simultáneo por diferentes personas, aportando una excelente funcionalidad para la vida cotidiana.
Una propiedad con ambientes amplios, excelente luminosidad, jardín y una distribución pensada para brindar comodidad, privacidad y versatilidad, en una ubicación privilegiada.
OTRAS CARACTERISTICAS
-La calefacción es por radiadores, alimentados por caldera. También se cuenta con estufas de tiro balanceado en algunos ambientes.
-El agua caliente se obtiene con dos termotanques de gran capacidad.
-Las ventanas son dobles, de aluminio con vidrio simple. En la planta alta cuentan con persianas.
-La construcción data de 1976, pero se conserva muy bien. Es de tipo tradicional, con pisos de madera tarugada, cerámicos y alfombra.
-Servicios: agua corriente, electricidad, gas natural, internet y cloacas.
PROPIEDAD APTA PARA DESARROLLO DE EDIFICIO
Código de Planeamiento CP Area A2 . Código Urbano REA1
Altura máxima: 13,70m.
Retiro obligatorio: por Av. Belgrano 5m.
N° de pisos: PB + 3 pisos + entrepiso. Subsuelos según proyecto.
Metros construibles aproximados: 1.335m2.
¿Coordinamos una visita?
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En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Julian Ardenghi Mat. n° 354-RP-2021 F° 433 T° II
Código de la propiedad: AHO****
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