Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 -
Contacto: Sabrina Juiz
Venta casa de 3 ambientes con un departamento de 3 ambientes sobre la calle Vicente Longhi 463 entre las calles Indalecio Gómez y Florencio Varela, en la localidad de Temperley, partido de Lomas de Zamora.
METRAJE
Sup. Cub.: 98 m²
Sup. Desc.: 122 m²
Sup. Total: 220 m²
Lote de 8,66 x 30
DESCRIPCIÓN
Al ingresar nos encontramos con un porch de recepción y un pequeño jardín al frente. Posteriormente accedemos a un primer ambiente que actualmente puede utilizarse como living de la propiedad, aunque originalmente funcionaba como cochera.
A través de una puerta ingresamos a un pequeño hall distribuidor. Hacia la izquierda se ubica el dormitorio principal, de excelentes dimensiones, con pisos de pinotea y ventana al frente que le aporta muy buena luminosidad natural.
Continuando el recorrido, encontramos un comedor con ventanal hacia el contrafrente y parque de la propiedad. A la derecha se desarrolla una cocina de generosas dimensiones, equipada con muebles bajo mesada. Gracias a su distribución, ofrece la posibilidad de integrar este ambiente con el comedor mediante la apertura de la pared contigua, generando un espacio social más amplio.
Desde el comedor accedemos al baño de la primera vivienda, el cual fue reciclado en toda su estética y se encuentra en muy buen estado de mantenimiento.
Lindero al baño se ubica un segundo dormitorio de menores dimensiones, ideal también como escritorio o espacio de usos múltiples, con ventana al contrafrente.
Cabe destacar que la primera vivienda posee techos íntegramente de teja.
EXTERIOR
Al salir de la vivienda principal encontramos un pequeño patio y, posteriormente, un jardín con muy buenas dimensiones en relación con lo construido.
Sobre el lateral derecho existe un pasillo con acceso directo desde la calle, que brinda la posibilidad de independizar el ingreso hacia el fondo de la propiedad, siendo ideal para conectar una segunda vivienda o generar un acceso independiente para invitados.
SEGUNDA VIVIENDA DE 3 AMBIENTES:
La segunda propiedad cuenta con ingreso hacia un living de muy buena amplitud. Posteriormente se desarrolla la cocina, equipada con muebles bajo y sobre mesada, con salida a un patio techado que dispone de parrilla y un sector de lavadero con potencial de reciclado.
A través de un pasillo distribuidor accedemos a dos dormitorios, ambos con ventanas hacia el parque y muy buena luminosidad natural, además de un baño completo de cómodas dimensiones que se encuentra en buen estado general.
Esta segunda vivienda posee sectores construidos con losa y otros con chapa.
CONSIDERACIONES GENERALES
Ambas propiedades se encuentran en un estado de mantenimiento bueno a regular, requiriendo principalmente trabajos de actualización, modernización y reciclado.
Gracias a las dimensiones del lote y a su distribución, el inmueble ofrece un gran potencial tanto para vivienda multifamiliar, inversión, generación de renta mediante una segunda unidad independiente o el desarrollo de una amplia vivienda unificada con quincho y espacios recreativos.
El inmueble esta compuesto por dos viviendas sobre lote de 8,66 x 30 metros, con gran potencial de desarrollo y múltiples posibilidades de uso.
Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con amplias posibilidades de aprovechamiento y crecimiento.
SOBRE LA UBICACIÓN
- A 300m de la Av. Almte. Brown.
- A 250m de la calle 30 de Septiembre.
- A 850m de Amenedo.
- A 1,3km (17 mins.) de la Av. Eva Perón.
- A 1,4km (18 mins.) de la Estación de Temperley.
- A 1,4km (18 mins.) de la Estación de José Mármol
- Cercanía a colegios privados y públicos de la zona.
- Cercanía a almacenes y supermercados, plazas y parques (Parque Municipal Finky).
- Cercanía a clubes y sociedades.
- Cercanía a hospitales, clínicas y consultorios.
- Líneas de colectivo: 323, 564, 403, 160, 79, 74, entre otras.
Se deja constancia que las medidas, superficies, M2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N.º 2371 de AFIP (COTI).
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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