CASA EN LOTE PROPIO CON 4 DORMITORIOS, SUITE, ALTILLO, PILETA, QUINCHO Y COCHERA — VILLA LURO Basualdo 609 | Villa Luro, CABA Excelente casa en lote propio, desarrollada en dos plantas, con cuatro dormitorios, suite principal, altillo, cochera, pileta y un ambiente independiente ideal para quincho. Ubicada en una tranquila zona residencial de Villa Luro, a pocas cuadras de Av. Emilio Castro, esta propiedad se destaca por su calidad constructiva, excelente estado de conservación, amplitud de ambientes y una distribución especialmente pensada para la vida familiar. Con aproximadamente 25 años de antigüedad, la vivienda presenta una sólida construcción, fachada de ladrillo visto, carpinterías de madera de calidad y detalles que aportan calidez y personalidad a cada ambiente. Su impecable mantenimiento permite disfrutar de una casa lista para habitar, PLANTA BAJA | AMPLITUD Y COMODIDAD Al ingresar encontramos un amplio living-comedor, un ambiente cálido y confortable que permite diferenciar perfectamente el sector de estar del comedor principal. La escalera de madera constituye uno de los elementos destacados del ambiente, aportando carácter y jerarquía al espacio. La cocina, de generosas dimensiones, cuenta con comedor diario y una excelente capacidad de almacenamiento mediante muebles bajo mesada y alacenas. Su distribución ofrece un espacio cómodo y funcional para las actividades cotidianas de la familia. Esta planta se completa con: - Toilette de recepción. - Lavadero independiente. - Cochera cubierta para un vehículo. - Acceso al patio y al sector de esparcimiento exterior. PLANTA ALTA | CUATRO DORMITORIOS Y SUITE PRINCIPAL La planta alta concentra el sector privado de la vivienda y dispone de cuatro dormitorios, con una distribución que permite adaptarlos a las necesidades de cada familia. El dormitorio principal cuenta con baño completo en suite y vestidor, ofreciendo mayor privacidad y comodidad. Los otros tres dormitorios presentan buenas dimensiones y posibilidades de guardado mediante placares empotrados. Uno de ellos se utiliza actualmente como escritorio y biblioteca, aunque puede recuperar fácilmente su función original de dormitorio. Un segundo baño completo, equipado con bañera, brinda servicio al resto de los ambientes. ALTILLO CON ESPACIO DE GUARDADO La propiedad dispone además de un altillo, al que se accede mediante una escalera retráctil. Este espacio adicional resulta especialmente práctico como depósito, guardado de objetos de temporada, valijas y otros elementos, permitiendo aprovechar mejor la superficie de los ambientes principales. EXTERIOR | PILETA, PARRILLA Y QUINCHO INDEPENDIENTE Uno de los grandes atractivos de esta casa es su sector exterior, un espacio diseñado para disfrutar de momentos de descanso, encuentros familiares y reuniones con amigos. PILETA DE NATACIÓN El patio cuenta con una pileta de material de aproximadamente 4,50 metros de largo por 2,70 metros de ancho, con una superficie de espejo de agua de 12,15 m². Su profundidad varía aproximadamente entre 1,00 y 1,50 metros, ofreciendo un espacio ideal para refrescarse y disfrutar durante los meses de verano. El sector se complementa con superficies de patio y un área de vegetación que aporta verde y privacidad al espacio exterior. PARRILLA SEMICUBIERTA Junto al patio se encuentra un sector de parrilla con cubierta de aproximadamente **3,00 x 2,00 metros**, que permite organizar asados y reuniones con mayor comodidad. AMBIENTE INDEPENDIENTE / POSIBLE QUINCHO En el fondo de la propiedad encontramos una construcción adicional de aproximadamente 4,40 x 2,80 metros (12,32 m²), equipada con baño privado con ducha. Este ambiente constituye un diferencial importante por su independencia respecto de la vivienda principal y sus múltiples posibilidades de utilización. Puede destinarse a: - Quincho cerrado para reuniones familiares. - Espacio de estar y recreación junto a la pileta. - Escritorio o lugar de trabajo independiente. - Sala de juegos o ambiente multifunción. La combinación de pileta, parrilla y este ambiente con baño permite disfrutar del exterior sin necesidad de ingresar constantemente a la vivienda principal. Un espacio que amplía notablemente las posibilidades de uso de la casa y resulta especialmente atractivo para familias que disfrutan recibir invitados. CLIMATIZACIÓN Instalacion de 3 aires frio / calor en PB conectados a un equipo central y 4 aires frio / calor conectados en Primer piso a otro equipo central. Cuenta con estufas en dormitorio principal, living La habitacion proxima a la piscina cuenta con un aire acondicionado independiente y una estufa. Agua caliente mediante termotanque de gran capacidad. La casa cuenta con 2 tanques de agua. SEGURIDAD Cuenta con puertas blindadas PENTAGONO en entrada principal y en acceso a cocina desde cochera.Tiene instalado sistema de alarma. UBICACIÓN | VILLA LURO RESIDENCIAL La propiedad se encuentra sobre Basualdo al 600, en un agradable sector residencial de Villa Luro, próximo a Av. Emilio Castro. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad característica de una zona de casas, manteniendo cercanía con comercios, establecimientos educativos, servicios y vías de circulación que conectan con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. Una excelente alternativa para quienes buscan vivir en una casa amplia, con espacios exteriores propios, sin resignar las comodidades de la ciudad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - Casa en lote propio. - Desarrollada en dos plantas. - 4 dormitorios, incluido uno actualmente utilizado como escritorio. - Dormitorio principal con baño en suite. - 2 baños completos en planta alta. - Toilette de recepción en planta baja. - Amplio living-comedor. - Cocina con comedor diario. - Lavadero independiente. - Cochera para un vehículo. - Altillo con acceso retráctil. - Patio con sector verde. - Pileta de 4,50 x 2,70 metros. - Parrilla semicubierta de 3,00 x 2,00 metros. - Ambiente independiente de 4,40 x 2,80 metros, con baño con ducha, ideal para quincho. - Carpinterías y escalera de madera. - Varios ambientes con aire acondicionado. - Excelente estado de conservación. - Antigüedad aproximada: 25 años. SUPERFICIES Y DOCUMENTACIÓN El plano de obra consigna una superficie original a construir de 194,43 m². Adicionalmente, la propiedad cuenta con un ambiente cubierto en el fondo de aproximadamente 12,32 m² y una superficie semicubierta sobre el sector de parrilla de aproximadamente 6 m², que no se encuentran incorporados al plano. Las superficies definitivas y su situación registral deberán verificarse mediante la documentación correspondiente. **La propiedad actualmente no se ofrece como apta crédito hipotecario.** Una casa para quienes valoran la amplitud, la calidad constructiva y la posibilidad de disfrutar de espacios exteriores propios, con pileta, parrilla y un quincho independiente, en uno de los sectores residenciales de Villa Luro. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. *Las medidas, superficies, antigüedad y características consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación documental. SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop ¿Buscas la mejor forma de invertir tu capital? ¿Necesitas vender tu propiedad? Nosotros hacemos todo mas fácil. Nos ocupamos de cada detalle permitiéndote disfrutar de una experiencia sin preocupaciones Contactanos hoy mismo para poder brindarte la mejor atención personalizada. Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él. ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES CMCPSI. N°6914 - CUCICBA N°8789
