Excelente Casa en venta en Villa Lynch – General San Martín!!! Amplia casa en lote propio, con gran parque, cochera y múltiples posibilidades de uso. La propiedad se encuentra ubicada en Villa Lynch, partido de General San Martín, en un entorno con características tanto residenciales como industriales y con acceso a los principales servicios y vías de circulación de la zona. La vivienda cuenta con 189 m² cubiertos y 282 m² descubiertos según planos Al ingresar desde la calle, la propiedad presenta un amplio jardín al frente y acceso a un sector de cocheras con capacidad para 2 vehículos cubiertos y 1 descubierto. Por la conexión directa del garage con el jardín, existe además la posibilidad de ingresar una mayor cantidad de vehículos dentro del lote. Planta baja La planta baja se compone de: Amplio living comedor. Cocina comedor. Lavadero. Garage. Galería de acceso al amplio jardín. Gran espacio exterior, ideal para reuniones, actividades familiares o proyectos de ampliación. Al fondo del lote, sobre la medianera, se encuentra una construcción auxiliar actualmente destinada a guardado de herramientas, que por sus características también ofrece la posibilidad de ser adaptada y acondicionada como segunda vivienda, quincho, estudio u otro espacio independiente, sujeto a las modificaciones y habilitaciones que correspondan. Primer piso Se accede mediante una escalera de madera, llegando al sector privado de la vivienda, compuesto por: 3 dormitorios, uno de ellos en suite cuyo vestidor ha sido adaptado a oficina Baño completo. Ambientes amplios y funcionales. Los principales ambientes de la casa cuentan con pisos de mármol, mientras que los dormitorios poseen pisos de madera, aportando calidez y personalidad a los espacios. Segundo piso Continuando por la escalera se encuentra un amplio altillo, un espacio versátil que puede destinarse a diferentes usos según las necesidades de sus futuros propietarios: escritorio, playroom, sala de estudio, espacio de guardado, taller u otros destinos. Servicios y características La propiedad dispone de gas y electricidad. Cuenta con una caldera antigua para calefacción y provisión de agua caliente, aunque actualmente se utilizan otros medios de calefacción, elegidos por su menor costo de mantenimiento. Se trata de una propiedad con muy buenas dimensiones, lote propio, amplio jardín, cochera y una distribución desarrollada en diferentes niveles, que ofrece además interesantes posibilidades de adaptación y aprovechamiento de sus espacios. Una alternativa ideal para quienes buscan una casa amplia, con espacios exteriores y múltiples posibilidades de uso en Villa Lynch. cuenta con una ubicación altamente estratégica debido a su cercanía inmediata con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y sus principales vías de conectividad. Avenidas y vías de acceso importantes en la zona: Av Gral Paz, av General San Martin (a 5 cuadras) Transportes públicos: Líneas de Colectivos: Sobre Av. General Paz / cercanías: 21, 28, 117 y 161.Líneas sobre Av. San Martín / internas: 78, 87 y 105.Línea local: 670 (conecta distintas zonas del partido de San Martín). Trenes: Estación Santos Lugares / Estación San Martín (Línea San Martín): Conectan hacia Retiro o hacia la zona oeste/noroeste de la provincia.Estación Lynch / Estación Sáenz Peña (Línea Urquiza / Línea San Martín): Se sitúan en el límite de la zona brindando alternativas hacia la estación terminal Federico Lacroze en Chacarita. Medidas de los ambientes: consultar en planos publicados **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”
