Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Leandro Magdaleno
APTO CRÉDITO HIPOTECARIO (Cuenta con escritura y planos)
Propiedad en venta ubicada en la intersección de la Avenida Pedro Díaz y la calle Haydn, en la localidad de Villa Tesei, partido de Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. Se trata de un inmueble edificado sobre un lote propio de doscientos veintiséis metros cuadrados totales, conformado por dos construcciones independientes que comparten una pared divisoria común, lo que posibilita su unificación edilicia futura.
* Ubicación estratégica sobre Avenida Pedro Díaz y Haydn, Villa Tesei, Hurlingham
* Superficie total del terreno de 226 metros cuadrados
* Superficie cubierta total de 129.16 metros cuadrados
* Superficie semicubierta de 35.63 metros cuadrados
* Superficie descubierta de 67.23 metros cuadrados
* Cuatro espacios descubiertos destinados al estacionamiento de vehículos
* Estructura preparada para la edificación de una planta alta
* Galpón de almacenamiento trasero de tres metros por cinco metros
* Potencial para desarrollo comercial de locales o consultorios médicos
La propiedad cuenta con una disposición de dos viviendas funcionales separadas dentro del mismo lote, con un frente orientado hacia la Avenida Pedro Díaz, lo que le confiere un perfil apto para el desarrollo de actividades comerciales como consultorios, oficinas o locales de atención al público. El terreno dispone de un área descubierta con capacidad para el estacionamiento de cuatro vehículos. La estructura edilicia existente cuenta con los refuerzos necesarios proyectados para soportar la construcción de una planta alta completa. En la parte posterior del lote se sitúa un galpón que mide tres metros de ancho por cinco metros de largo, destinado a tareas de depósito general o taller.
- PRIMERA VIVIENDA, CON ENTRADA POR HAYDN:
La primera de las construcciones cuenta con un ambiente de cocina comedor que registra unas medidas lineales de 4,76 metros por 4,88 metros. Los pisos están revestidos con baldosas cerámicas de color rojo colonial distribuidas en cuadrícula. Las paredes perimetrales son de ladrillo visto pintado de color blanco. El espacio se encuentra sectorizado por una barra divisoria de ladrillo visto con una mesada superior de madera. La zona de trabajo de la cocina dispone de una bacha sobre una estructura metálica de soporte
La luz natural ingresa de forma directa mediante una ventana con marco de madera de dos hojas que abre hacia el exterior, lo que asegura la ventilación de este sector. Este ambiente conecta con un pasillo de distribución interna de 1,10 metros de ancho por 2,76 metros de largo, el cual mantiene el mismo piso cerámico rojo y las paredes de ladrillo visto blanco, ventilando de manera indirecta.
El baño de esta primera unidad presenta unas dimensiones de 1,11 metros de ancho por 2,71 metros de longitud. El suelo está cubierto con cerámicos de formato pequeño en tonos grises, mientras que las paredes combinan azulejos grises cuadrados en el sector de la ducha con ladrillo visto pintado de blanco en los tramos superiores.
Cuenta con inodoro, bidet y lavatorio de losa blanca, con un área de ducha delimitada por un rebaje en el piso.
El primer dormitorio posee una superficie de 2,76 metros por 3,65 metros, con piso de cemento alisado oscuro, paredes de ladrillo visto blanco. La luz natural y la ventilación directa provienen de una ventana de madera de dos hojas.
El segundo dormitorio mide 2,75 metros por 4,90 metros de largo, con piso en contrapiso de cemento rústico, paredes de ladrillo visto blanco. Este ambiente recibe luz solar directa y ventilación por dos aberturas: una ventana de madera de dos hojas y una raja vertical fija con vidrio de color amarillo.
- SEGUNDA CONSTRUCCIÓN, ENTRADA POR AV PEDRO DIAZ
La segunda construcción, dispuesta de forma contigua y compartiendo la pared divisoria, inicia su distribución con un living comedor que mide 4,65 metros por 2,55 metros. Este ambiente presenta pisos revestidos con cerámicas cuadradas claras con vetas.
Las paredes perimetrales están conformadas por ladrillo visto pintado de color amarillo claro, y el cielorraso está construido con tirantes de madera expuestos pintados de blanco.
La iluminación natural se proyecta de manera indirecta desde los accesos y ambientes linderos.
A continuación se dispone la cocina independiente, con unas medidas de 3,50 metros por 2,60 metros, cuyo piso es de baldosas cerámicas cuadradas de color gris. La zona de cocción cuenta con una cocina de cuatro hornallas y horno, un termotanque de extracción vertical instalado sobre soporte de pared y una mesada con bacha blanca equipada con grifería de doble comando. Las paredes muestran un revestimiento de azulejos blancos sobre la mesada y revoque pintado en blanco en el resto del perímetro. Para el guardado, posee un estante de madera tipo alacena abierta fijado a la mampostería. La ventilación e iluminación natural directa ingresan por una ventana de madera con vidrio repartido y rejas de hierro exteriores.
Un pasillo de distribución de 0,85 metros de ancho por 2,75 metros de longitud, con piso cerámico gris y paredes amarillas de ladrillo visto, conduce al sector sanitario y privado de esta segunda unidad. El baño mide 1,90 metros por 1,10 metros y cuenta con piso cerámico rústico y paredes revestidas con azulejos cuadrados blancos hasta media altura.
Está equipado con inodoro, bidet, un vanitory de madera blanca con bacha de loza integrada y un botiquín de pared con espejo, mientras que el techo copia la inclinación de la escalera de hormigón superior, recibiendo ventilación de forma indirecta.
El primer dormitorio de esta sección cuenta con unas medidas de 3 metros por 2,90 metros, con pisos de cerámica que imita tablas de madera en tonos marrones, paredes de ladrillo visto pintadas de blanco y cielorraso de madera vista. La luz natural directa y la ventilación ingresan a través de una ventana corrediza de aluminio con rejas exteriores de protección.
El segundo dormitorio mide 3 metros por 2,85 metros de longitud, manteniendo el mismo piso cerámico con diseño de madera y cielorraso de tirantería de madera, con paredes de revoque pintadas en beige claro. Dispone de una ventana corrediza de aluminio con rejas de seguridad que proporciona iluminación natural directa y ventilación.
La zona de emplazamiento sobre la Avenida Pedro Díaz ofrece acceso inmediato a diversos puntos de interés y servicios urbanos en Villa Tesei. En el plano de la conectividad, por el frente de la propiedad transitan las líneas de colectivos 163, 303, 461, 463 y 464, las cuales brindan transporte directo hacia los centros comerciales y administrativos de Morón, San Miguel y Hurlingham, vinculando además con las estaciones de la línea ferroviaria San Martín y de la línea Urquiza.
La oferta educativa del entorno inmediato incluye instituciones de nivel primario y secundario tanto públicas como privadas, destacándose la Escuela Número 3 en las cercanías. En materia de infraestructura sanitaria, la propiedad se encuentra en un radio próximo al Hospital Modular de Villa Tesei, a centros de atención primaria municipales y a clínicas privadas de la zona.
El sector cuenta además con espacios verdes públicos como plazas vecinales y un centro comercial lineal de escala barrial sobre la avenida para el abastecimiento cotidiano.
Esta propiedad representa una opción versátil tanto para familias que buscan dos viviendas independientes en un mismo lote como para inversores interesados en el desarrollo de un proyecto comercial o la ampliación de la superficie construida en una planta alta.
Las medidas son orientativas y tentativas, las definitivas surgirán del plano correspondiente.
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