Corredor Responsable: RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 -
Contacto: Carolina Maria Cortez Schall
Oportunidad Única en 9 de Abril: Vivienda + 2 Locales + Galpón (Ex Panificadora) a metros de Ruta de la Tradición.
Descripción:
En el corazón del barrio 9 de Abril, Esteban Echeverría, y a pocos metros de la Ruta de la Tradición, se presenta esta propiedad con un potencial comercial y habitacional excepcional. Se trata de una construcción de 50 años de antigüedad, con ampliaciones realizadas hace 30 años, específicamente diseñadas para la elaboración de panificados. El valor de esta propiedad radica en su versatilidad y los metros cubiertos disponibles.
Características Principales:
Frente Comercial: Dos locales a la calle con persianas de madera independientes. Ideales para comercio, showroom o atención al público. (Actualmente sin baños, lo que permite adaptarlos al gusto del inquilino o comprador).
Vivienda Familiar: La casa cuenta con dos dormitorios que dan al living, con un baño. La cocina-comedor es de dimensiones muy amplias, perfecta para reuniones familiares.
Servicios y Patio: A la salida de la cocina, un lavadero independiente conduce al patio principal, que cuenta con parrilla.
Sector Industrial/Depósito (Ex Fábrica): Al fondo de la propiedad, luego del patio, se encuentran 3 espacios. Uno de ellos es muy amplio y alberga la maquinaria de la ex panificadora. Este sector es ideal para depósito, taller, producción o para ser reconvertido en un gran quincho o salón de usos múltiples (SUM). Presenta un baño con independencia para la ducha.
Potencial:
Para Inversores: Excelente rentabilidad si se alquilan los locales por separado y la vivienda.
Para Emprendedores: Lugar ideal para instalar una fábrica de alimentos, logística o taller, aprovechando la estructura existente y la ubicación estratégica.
Para Familias: Vivienda amplia con la posibilidad de generar ingresos extra con los locales o el galpón.
Estado: A refaccionar. Requiere inversión en mejoras, pero su estructura y ubicación justifican cada peso invertido. Los problemas de humedad del techo fueron solucionados, sólo faltan arreglos de pintura y demás.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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