Corredor Responsable: Patricio Daniel Tufaro CPMCLZ 4059 CPI 9216 -
Contacto: Lorena Cossovich
CASA DE 4 AMBIENTES + DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AL FONDO + COCHERA CUBIERTA PARA 2 AUTOS + ESPACIO DESCUBIERTO PARA 2 VEHÍCULOS
Casa ubicada sobre Manuel Baliña al 2000, Banfield, desarrollada sobre lote propio de 8,66 x 37 m, con una distribución que permite contar con dos unidades dentro del mismo terreno.
Uno de sus principales atributos es su muy buena ubicación y conectividad. Se encuentra ubicada a tan solo media cuadra de Av. Presbítero Pedro F. Uriarte, importante vía de circulación de la zona, con acceso a líneas de colectivo, comercios y servicios de cercanía. En el entorno inmediato se encuentran además establecimientos educativos de distintos niveles, entre ellos el Instituto Tucumán, con su Nivel Inicial sobre la misma calle Baliña y sus niveles Primario y Secundario a pocas cuadras. La ubicación ofrece también una buena conexión hacia Av. Hipólito Yrigoyen y Camino Presidente Juan Domingo Perón (Camino Negro), facilitando el acceso hacia Puente La Noria y distintos puntos de Zona Sur.
La propiedad se compone de una casa principal de 4 ambientes y un departamento de 2 ambientes al fondo, una configuración que brinda distintas posibilidades de uso: vivienda para dos familias, espacio independiente para hijos o familiares, renta, estudio profesional o home office.
La casa principal, desarrollada íntegramente en planta baja, dispone de tres dormitorios, amplio comedor integrado, cocina con barra y baño completo con antebaño.
Entre sus principales características se destaca la renovación de las instalaciones de agua, gas y electricidad, realizada hace aproximadamente 4 años. Además, la vivienda posee techo de losa con membrana, con posibilidad de proyectar una futura ampliación en planta alta, sujeta a las verificaciones técnicas y autorizaciones correspondientes.
Al frente se encuentra un jardín con césped y una cochera cubierta con capacidad para dos vehículos, equipada con portones independientes y toilette. A su vez, cuenta con ingreso lateral mediante un portón adicional, que permite disponer de espacio descubierto para guardar hasta otros dos vehículos.
Hacia el fondo de la propiedad se desarrolla un amplio patio con losa, donde se encuentra el sector de lavadero y desde el cual se accede a la segunda unidad. Además, se encuentra realizada la preinstalación para una futura piscina.
El departamento de 2 ambientes, ubicado al fondo, posee aproximadamente 35,5 m² y se compone de cocina-comedor, dormitorio y baño completo. Su ubicación y distribución permiten mantener una buena independencia respecto de la vivienda principal.
La propiedad presenta buena calidad constructiva y buen estado estructural general. Requiere algunos trabajos de mantenimiento, pintura y terminaciones, ofreciendo la posibilidad de actualizarla y personalizarla de acuerdo con las necesidades del próximo propietario.
Características destacadas:
• Lote propio de aproximadamente 320 m²
• Casa principal de 4 ambientes con 3 dormitorios
• Departamento independiente de 2 ambientes
• Posibilidad de uso multifamiliar o generación de renta
• Cochera cubierta para 2 autos, con portones independientes
• Espacio descubierto para 2 vehículos adicionales
• Toilette en sector de cochera
• Jardín delantero
• Amplio patio trasero con losa
• Sector de lavadero
• Ingreso lateral
• Preinstalación para futura piscina
• Instalaciones de agua, gas y electricidad renovadas
• Techo de losa con posibilidad de proyectar ampliación
• Sin expensas
Una propiedad con gran potencial y múltiples posibilidades de uso, que se destaca por la amplitud del lote, la independencia entre sus dos unidades, su capacidad de estacionamiento y la posibilidad de adaptar o ampliar los espacios según las necesidades, ya sea para uso familiar, vivienda multifamiliar o generación de renta.
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