Vivienda unifamiliar de categoría desarrollada en dos plantas, construida a fines de 2023 con sistema tradicional y excelentes detalles de calidad, diseño y equipamiento. Implantada sobre un lote de 887 m², la propiedad cuenta con una superficie total construida de 370 m² (340 m² cubiertos y 30 m² semicubiertos), ofreciendo espacios amplios, funcionales y muy luminosos. Distribución: Planta Baja: Ingreso principal a través de imponente puerta pivotante de 1,30 x 2,80 m. Amplio living-comedor de concepto abierto integrado a la cocina, generando un espacio moderno y fluido. La cocina dispone de despensa o cuarto de guardado independiente. Baño completo con griferías FV y sanitarios ROCA. Habitación adicional ideal como dormitorio o escritorio. Gran quincho integrado, conectado a cochera con portón automático y toilette de diseño. Galeria. Espacio multifuncional: cochera cubierta hasta 5 autos. Lavadero independiente con sector exterior oculto para tendedero. Planta Alta: Master suite principal con vestidor de generosas dimensiones, baño completo con antebaño y balcón. Dos dormitorios secundarios, ambos con balcones independientes. Baño completo adicional. Hall distribuidor amplio con posibilidad de playroom, espacio de estar o estudio. Calidad constructiva y terminaciones: Construcción tradicional con muros de ladrillo hueco, platea de hormigón armado y estructura de vigas y columnas. Entrepisos y cubierta con losa de viguetas. Pisos de porcelanato de gran formato marca Portinari en planta baja y pisos simil madera en planta alta. Revestimiento exterior tipo Tarquini combinado con cemento alisado y detalles en WPC simil madera. Carpinterías de aluminio línea A30 color negro con DVH y altura piso-techo (2,80 m). Puertas interiores de diseño (2,20 m de altura). Iluminación LED completa con perfiles de alta calidad. Instalaciones y equipamiento: Sistema de losa radiante en toda la vivienda con caldera PEISA. Termotanque independiente RHEEM para agua sanitaria. Ablandador de agua y bomba presurizadora ROWA. Equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Grupo electrógeno Generac de 13 kVA a gas (con mantenimiento al día). Sistema de riego automático por zonas y sistema de alarma instalado. Exterior: Pileta de 4 x 8 metros con profundidad de 1,60 m, revestida en cerámico simil Bali y bordes atérmicos. Parrilla completa con parrigas. Espacios exteriores diseñados para disfrutar y optimizar el uso recreativo. Riego automático y sectorizado. Posible sector de fogonero. Gran parque con cerco vivo. Propiedad moderna, de excelente calidad constructiva y totalmente equipada, ideal para quienes buscan confort, diseño y funcionalidad en un entorno residencial. AMENITIES: Crystal Lagoon (única en Argentina): Laguna artificial de aguas cristalinas con playas de arena blanca, ideal para nadar, practicar deportes acuáticos sin motor (kayak, paddle surf) o relajarse en un entorno tipo caribeño. Club House principal: Espacio moderno con restaurante, bar, áreas de estar y vistas a la laguna. Sector deportivo: -Canchas de fútbol -Canchas de tenis -Canchas de paddle -Gimnasio totalmente equipado Actividades deportivas organizadas -Piscinas y recreación: -Piscina adicional (además de la laguna) -Áreas de solárium -Juegos para niños Espacios verdes: -Amplios parques y áreas parquizadas -Senderos para caminar o andar en bici Seguridad: -Seguridad privada 24 hs -Control de acceso -Perímetro monitoreado Infraestructura: -Calles pavimentadas -Servicios subterráneos -Red cloacal, agua, gas y electricidad SE DEJA CONSTANCIA QUE LAS SUPERFICIES Y MEDIDAS INFORMADAS DE LA PROPIEDAD SON APROXIMADAS DEBIENDO CONSTAR LAS EXACTAS EN EL PLANO FINAL DE MENSURA. EL COTI SERA TRAMITADO POR EL VENDEDOR. Sergio Gerez Martillero y Corredor Colegiado N°236 Depto. Jud M-GR
