HERMOSA CASA DE DOS DORMITORIOS | ROTTOLI INMOBILIARIA
Ubicada sobre calle Entre Ríos, entre Félix de Azara y Buenos Aires, en pleno centro de Posadas, esta casa combina espacios armoniosos, luz natural y una ubicación privilegiada, con un valor agregado poco común: Un terreno en zona de alta densidad que permite proyectar a futuro. El lote mide 9,26 por 21,65 metros, con una superficie de 200 m².
Su ubicación a pocas cuadras de la Costanera, del microcentro y del acceso al Puente Internacional, rodeada de plazas, organismos públicos, supermercados, farmacias, restaurantes, universidades, colegios y entidades bancarias; hacen de este inmueble ideal para toda la familia.
El inmueble se encuentra distribuido por un precioso jardín de espacios naturales, junto a una cochera amplia, cubierta y con portón eléctrico con comando a distancia; es ideal para camionetas 4x4. Tres accesos para ingresar rápidamente a los sectores que desees de la propiedad, el primero de todos los accesos conduce a un living, equipado con aire acondicionado Split y ventilador de techo, que se integra con la cocina comedor. La cocina cuenta con el segundo acceso a la propiedad, este espacio cuenta con amoblamiento premium de mesada, bajo mesada y alacena, además de aire acondicionado Split y salida directa al patio.
La casa tiene dos dormitorios. El principal, ubicado al frente, tiene un amplio placard, ventilador de techo y aire acondicionado Split. El segundo, al contrafrente, también tiene placard, ventilador y aire acondicionado Split. Completan la distribución un baño completo con agua fría y caliente y del termotanque eléctrico de la propiedad.
En el exterior, una galería conectada con la cocina invita a disfrutar del aire libre, y el patio trasero, con piso de material, cuenta con bacha fregadera, además un sector multiuso que puede funcionar como depósito o como lavadero cubierto, que cuenta con amoblamiento de placard, ventilador de techo y conexión para lavarropas y el 3er acceso directo al patio se comunica a través de un pastillo hacia el sector de cochera e ingresos del inmueble. El inmueble cuenta con todas las infraestructuras de servicios como ser agua, cloaca, energía eléctrica, internet, fibra óptica, asfalto, cordón cuneta y vereda.
Uno de sus mayores atractivos es su potencial de inversión. La propiedad se encuentra en el Área Urbana 4 (AU-4), la zona de alta densidad del centro histórico de Posadas, destinada a consolidar la actividad comercial, administrativa, financiera e institucional de la ciudad junto con el uso residencial. La normativa permite construir en altura, hasta 31 metros entre medianeras, con un factor de ocupación del suelo del 80%, que puede llegar al 100% en planta baja cuando se destina a cocheras o locales comerciales. Además, admite una gran variedad de usos, como viviendas y edificios de departamentos, apart hotel, locales comerciales, oficinas, consultorios, gastronomía, educación y servicios. Hoy es una casa lista para habitar; mañana puede convertirse en un edificio, un emprendimiento comercial o un proyecto mixto. El terreno con este potencial junto a calidad constructiva en pleno centro es cada vez más difícil de encontrar.
Una propiedad ideal para vivir, invertir o proyectar. Contactanos para recibir más información y coordinar tu visita.
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