Ubicada en el pintoresco barrio de City Bell, esta encantadora casa de dos pisos ofrece un hogar acogedor y versátil para familias que buscan espacio y comodidad. Con una antigüedad de 40 años, la propiedad se asienta sobre un terreno de 300 m2, presentando una superficie cubierta de 90 m2. El diseño incluye seis ambientes bien distribuidos, entre los que se destacan cuatro dormitorios, un baño completo y un toilette adicional, proporcionando el espacio necesario para el confort diario.
La disposición de la casa asegura una excelente iluminación natural, con una orientación este que permite disfrutar del sol de la mañana. La cocina es el corazón del hogar, ideal para los amantes de la gastronomía. La propiedad cuenta con un comedor que se conecta fluidamente con las demás áreas comunes, promoviendo un ambiente de convivencia familiar.
Aunque no posee estacionamiento cubierto, la propiedad ofrece un lugar para aparcar un vehículo en su entrada. La ubicación en Calle 461 y 12 A en City Bell garantiza fácil acceso a servicios locales y una conexión rápida con las principales arterias de la ciudad. Aunque actualmente la casa se encuentra vacía, presenta una excelente oportunidad para personalizarla según sus preferencias.
La zonificación AUR4 en el área asegura un entorno residencial tranquilo y bien planificado. Esta propiedad es una opción ideal para quienes buscan establecerse en una comunidad amigable y bien equipada en G.B.A. Zona Sur.
Posibilidades de la propiedad
Según información oficial de CastoARBA, el inmueble se encuentra ubicado en zonificación AU R4 (Área Urbana / Residencial 4), permitiendo desarrollos residenciales de baja a media densidad.
Altura máxima permitida: 9 metros (3 niveles).
FOS: 0,60 – ocupación máxima del 60 % del lote.
FOT: 0,80 – superficie total construible del 80 % del lote. Usos permitidos: habitacional y comercio compatible.
Cálculo de capacidad constructiva estimada
Para un lote de 300 m2, la normativa vigente permite una superficie total construible aproximada de hasta 240 m2, distribuidos en hasta tres niveles. Esto habilita el desarrollo de distintas tipologías residenciales, tales como unidades funcionales tipo PH, dúplex o tríplex, así como pequeños conjuntos habitacionales, dependiendo del proyecto y diseño arquitectónico.
