Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 -
Contacto: Mariana Laura Cabero
VENTA CASA EN ESQUINA + DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE EN CIUDADELA SUR
IDEAL INVERSORES - LOTE DE 174 M2
ACEPTA PERMUTA
Potencial multifamiliar | Excelente ubicación | Terraza con vista abierta
BUENOS AIRES 3613, CIUDADELA
¡Excelente oportunidad en esquina estratégica, ideal para inversores, desarrolladores o familias numerosas!
Ubicada a solo 500 m de la estación Ciudadela (Ferrocarril Sarmiento), con rápido acceso a Av. General Paz y Acceso Oeste, en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, con comercios y transporte a pocos metros.
El precio publicado corresponde a un valor libre de gastos de escrituración a cargo del comprador.
Características principales:
• Casa en lote propio en esquina
• Dos unidades funcionales: casa + departamento de 3 ambientes
• Garaje cubierto
• Terraza con parrilla y vista abierta
• Apto crédito
• Ideal vivienda multifamiliar o inversión con rentas independientes
Distribución:
Planta baja (acceso principal por calle Buenos Aires):
• Hall distribuidor que conecta todos los ambientes
• Living comedor amplio, ideal para reuniones familiares
• Cocina independiente y luminosa
• Tres habitaciones con buena luz natural y ventilación
• Baño completo
• Patio central con acceso al lavadero
• Garaje cubierto (acceso por calle Rucci)
Planta alta (acceso por escalera desde el patio):
• Departamento 3 ambientes
• Cocina, baño y hall distribuidor
• Dos habitaciones luminosas
• Terraza amplia con parrilla y sector semicubierto
• Vista abierta y orientación ideal para disfrutar el sol
Ideal para:
• Familias que buscan vivir y trabajar en un mismo lugar
• Inversores que buscan propiedades con alta demanda y posibilidad de renta
• Constructores, por la ubicación en esquina y el potencial constructivo
Entorno y conectividad:
• Zona en pleno crecimiento y con alta demanda
• A metros de plazas, colegios y líneas de colectivo
• Rápido acceso a CABA y Acceso Oeste
¡Exclusivo para clientes RE/MAX!
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Soy Mariana Cabero, agente de RE/MAX LEVEN
Coordinemos una visita. ¡Vale la pena conocerla!
Importante:
Las medidas, superficies y datos de la presente publicación son aproximados y a título orientativo.
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Silvana Ines Palini CPI 8862/CPCPM2955
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Corner House for Sale with Independent Apartment and Rooftop Terrace – Ciudadela Sur!
Mortgage-eligible | Multifamily Potential | Open-view Rooftop Terrace
Strategically located on a corner lot in Ciudadela Sur, just 500 meters from Ciudadela train station (Sarmiento Line), with quick access to General Paz Avenue and the Acceso Oeste highway.
Residential area with excellent connectivity, close to parks, schools, and several bus lines.
Main Features:
• Corner lot with a house on its own land
• Two independent living units: main house + 3-room apartment
• Covered garage
• Rooftop terrace with BBQ and open views
• Eligible for mortgage financing
• Ideal for multifamily living, rental income, or future development
Layout by Floor
Ground Floor (main entrance on Buenos Aires Street):
• Central hallway connecting all rooms
• Spacious living-dining area, perfect for family gatherings
• Bright, independent kitchen with remodeling potential
• Three bedrooms with excellent natural light and ventilation
• Full bathroom
• Central patio with laundry area
• Covered garage (access via Rucci Street)
Upper Floor (access via stairs from the patio):
• 3-room apartment with separate entrance
• Kitchen, bathroom, and hallway
• Two bright bedrooms
• Large rooftop terrace with BBQ and semi-covered area
• Open view and ideal orientation to enjoy outdoor living
Perfect for:
• Families looking to live and work in the same property
• Investors seeking high-demand rental properties
• Developers, thanks to its location and building potential
Surroundings and Connectivity:
• High-demand residential area in Ciudadela Sur
• Steps from parks, schools, and public transportation
• Quick access to Buenos Aires City (via General Paz Ave.) and Acceso Oeste
Exclusive for RE/MAX clients!
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I’m Mariana Cabero, RE/MAX LEVEN Agent
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Legal Notice:
All measurements, surface areas, and data provided in this listing are approximate and for reference only.
Responsible Broker: Silvana Inés Palini – CMCPM License No. 2955.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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