Casa de 6 ambientes en venta en Colegiales – Delgado 1200. Entre Virrey arredondo y Virrey olaguer y

Venta - Casa en Tres Plantas con Patio, Parrilla y Cochera Doble - Colegiales Delgado al 1200 365,87 m² totales Próxima a Belgrano R Apta crédito Excelente casa desarrollada en tres plantas, ubicada sobre Delgado al 1200, entre Virrey Arredondo y Virrey Olaguer y Feliú, en un atractivo sector residencial de Colegiales, a metros del tradicional entorno de Belgrano R. La propiedad cuenta con aproximadamente 270 m² cubiertos y 95,87 m² descubiertos, alcanzando una superficie total aproximada de 365,87 m². Se desarrolla sobre un terreno de 186,80 m² y se destaca por la amplitud de sus ambientes, su excelente distribución, su muy buena luminosidad y su óptimo estado de conservación. La planta principal concentra las áreas sociales de la casa, con un importante living con bow window, comedor independiente, toilette de recepción, cocina y una terraza a nivel. En la planta alta se encuentran tres amplios dormitorios y dos baños. La planta baja cuenta con cochera para dos camionetas grandes, dependencia de servicio, lavadero, baulera, sala de máquinas y salida a un gran patio con parrilla. Su distribución permite diferenciar claramente las áreas sociales, privadas y de servicio, convirtiéndola en una excelente alternativa para una familia que busque ambientes amplios, espacios exteriores y cercanía con los principales colegios y clubes de Belgrano R. La propiedad se encuentra a aproximadamente 100 metros de la Plaza San Miguel de Garicoits y a solo cuatro cuadras del Belgrano Athletic Club. Apta crédito hipotecario y apta profesional. Superficies aproximadas Superficie cubierta: 270 m² Superficie descubierta: 95,87 m² Superficie total: 365,87 m² Superficie del terreno: 186,80 m² Lote: 8,66 metros de frente por 23,66 / 20,10 metros de fondo Planta principal El acceso desde la calle conduce a la planta principal, donde se desarrollan los espacios sociales de la propiedad: Acceso desde la calle: 3,60 × 1,10 m Escalera y entrada: 2,25 × 1,95 m Recepción: 2,10 × 1,35 m Living: 7,05 × 5,00 m Bow window: 3,50 × 1,85 m Comedor independiente: 5,05 × 4,35 m Pasillo con placard Toilette de recepción: 1,45 × 1,20 m Cocina: 3,20 × 3,10 m Terraza a nivel: 5,75 × 2,85 / 2,15 m El living y el comedor poseen dimensiones especialmente generosas, ideales para reuniones familiares y sociales. El bow window aporta carácter arquitectónico y una agradable conexión con el exterior, mientras que la terraza funciona como expansión directa de la planta principal. Planta alta La planta superior concentra el sector privado de la casa: Palier distribuidor: 4,10 × 1,50 m Dormitorio principal: 3,80 × 3,50 m Vestidor: 2,40 × 2,15 m Baño con ducha: 2,35 × 2,15 m Segundo dormitorio: 4,10 × 4,10 m con placard Tercer dormitorio: 4,00 × 3,55 m con dos placares Antebaño: 2,30 × 1,25 m Baño completo: 2,30 × 1,50 m El dormitorio principal cuenta con vestidor, baño propio y amplios espacios de guardado. Los otros dos dormitorios poseen excelentes dimensiones, placares y comparten un baño completo con antebaño. La planta alta presenta un atractivo techo a dos aguas, con una altura máxima aproximada de 4,20 metros, que brinda mayor amplitud y personalidad a los ambientes. Planta baja La planta baja reúne la cochera, los espacios de servicio y el acceso al patio Cochera con capacidad para dos camionetas grandes Acceso vehicular: 4,60 × 3,55 m Paso: 2,45 × 2,35 m Baulera: 3,20 × 1,60 m Sala de máquinas: 4,95 × 3,40 m Lavadero: 2,49 × 2,45 m + 1,60 × 1,50 m Dormitorio de servicio: 3,55 × 2,40 m Baño de servicio: 2,00 × 1,25 m Patio: 8,15 × 7,06 / 4,85 m Sector de parrilla: 3,65 × 1,55 m El amplio patio posterior constituye uno de los principales diferenciales de la propiedad. Permite organizar sectores de comedor exterior, estar, juegos y vegetación, y cuenta con parrilla para disfrutar reuniones al aire libre. Características destacadas Casa desarrollada en tres plantas Tres amplios dormitorios Dormitorio principal con vestidor y baño Dependencia de servicio con baño Living con bow window Comedor independiente Toilette de recepción Cocina independiente Terraza a nivel Gran patio con parrilla Cochera para dos camionetas grandes Lavadero independiente Baulera Sala de máquinas Pisos de parquet Calefacción y refrigeración central Agua caliente por termotanque Muy buena luminosidad Muy buen estado general Antigüedad aproximada: 14 años Apta crédito hipotecario Apta profesional Ubicación y entorno La propiedad se encuentra en un sector residencial privilegiado de Colegiales, muy próximo a Belgrano R, caracterizado por sus calles arboladas, casas de baja altura, espacios verdes y una amplia oferta educativa, deportiva, comercial y gastronómica. Está ubicada a aproximadamente 100 metros de la Plaza San Miguel de Garicoits, un importante espacio verde del barrio, ideal para actividades recreativas, juegos infantiles y encuentros al aire libre. También se encuentra a unas cuatro cuadras del Belgrano Athletic Club, tradicional institución deportiva y social de la zona. La ubicación resulta especialmente atractiva para familias por su cercanía con los principales colegios de Belgrano R, entre ellos: Belgrano Day School Buenos Aires English High School Colegio Pestalozzi St. Brendan's College St. Catherine's Moorlands Colegio Mekhitarista El entorno cuenta además con supermercados, comercios de cercanía, restaurantes, cafeterías, gimnasios, farmacias y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Conectividad La propiedad ofrece buenos accesos hacia diferentes sectores de la ciudad: Cercanía con las avenidas Álvarez Thomas, Elcano, Forest y Federico Lacroze Proximidad a las estaciones Colegiales y Belgrano R del Ferrocarril Mitre Acceso a numerosas líneas de colectivos Rápida conexión con Belgrano, Palermo, Chacarita, Villa Ortúzar y el centro porteño Una excelente propiedad familiar por su amplitud, distribución, estado de conservación, espacios exteriores y cochera doble, en una ubicación estratégica próxima a los principales colegios, clubes y espacios verdes de Belgrano R. XINTEL(GPC-GPC-1064)