Corredor Responsable: Javier Del Pos CPI 9341 / Claudia Schaer CMCPSI 7093 -
Contacto: Camila Tomaszewicz
VENTA DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES LOTE 325 M² ARATA DON TORCUATO
Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial de inversión, vivienda multifamiliar o la posibilidad de obtener una renta adicional. Sobre un lote de 325 m² se desarrollan dos viviendas independientes, comercializadas en una única operación, ofreciendo múltiples alternativas de uso y flexibilidad para diferentes proyectos de vida.
CASA AL FRENTE | 3 AMBIENTES | 137 M² CUBIERTOS
La vivienda principal se destaca por su estilo cálido, ambientes luminosos y detalles en madera que aportan personalidad y confort. Al ingresar, un agradable hall de distribución conecta con un amplio living que invita a disfrutar de los espacios. La cocina-comedor ofrece una distribución funcional y está equipada con muebles bajo mesada, alacenas y cocina a gas, brindando excelente espacio de guardado y practicidad en la rutina diaria.
La propiedad cuenta con dormitorio principal, segundo dormitorio ideal como habitación infantil o escritorio, baño con ducha y bañera, y lavadero semicubierto con amplios ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural. El patio descubierto con parrilla y acceso directo desde el lavadero completa esta vivienda, creando un espacio perfecto para compartir momentos en familia. Los pisos de porcelanato simil madera, excelente iluminación y ventilación natural caracterizan todos los espacios, generando una atmósfera acogedora y saludable.
CASA AL CONTRAFRENTE | 4 AMBIENTES | 69 M² CUBIERTOS
En el sector posterior del lote se encuentra una segunda vivienda independiente desarrollada en una sola planta, ideal para una segunda familia, recibir invitados o generar una renta adicional. Dispone de living-comedor con hogar, cocina semi integrada mediante barra desayunadora, tres dormitorios con placard, baño con ducha, patio con cuarto de guardado y cochera pasante con capacidad para hasta tres vehículos. Su ubicación al contrafrente brinda mayor privacidad y un entorno tranquilo, permitiendo que cada familia disfrute de su propio espacio sin interferencias.
SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS
Terreno: 325 m². Superficie cubierta total: 206 m² (137 m² casa frente, 69 m² casa contrafrente). Superficie semicubierta: 30 m². Superficie descubierta: 89 m². Distribuido en 6 ambientes, incluyendo 4 habitaciones y 2 baños completos. Construcción del año 1971, estado muy bueno, refaccionado. Orientación noroeste que favorece la iluminación natural durante gran parte del día.
INFORMACIÓN TÉCNICA IMPORTANTE
Se comercializan ambas viviendas en una única operación, ya que no cuentan con plano de subdivisión. Cada vivienda posee medidor e instalación de gas independientes. El servicio de electricidad es compartido entre ambas viviendas. El suministro de agua también es compartido, mediante una bomba centrífuga que abastece a ambas unidades de manera eficiente.
AMENITIES Y SERVICIOS
• Aire acondicionado y calefacción en ambas viviendas
• Agua, electricidad, gas con medidor independiente por casa
• Televisión por cable y televisión satelital
• Internet y telefonía
• Parrilla
• Acceso de cochera
• Rampa móvil
• Galpón para guardado adicional
• Permite mascotas, brindando la posibilidad de disfrutar de la compañía de animales domésticos en un entorno seguro
UBICACIÓN Y ENTORNO
Ubicada sobre Arata en Don Torcuato, la propiedad ofrece una excelente combinación de comodidad, funcionalidad y potencial de inversión. La zona brinda rápido acceso a comercios, colegios, transporte público y principales arterias, permitiendo una vida conectada sin perder la tranquilidad característica del barrio.
IDEAL PARA
• Dos familias que deseen vivir en el mismo lote conservando independencia y privacidad
• Inversores que busquen generar renta con una de las viviendas mientras habitan la otra
• Familias que necesiten una vivienda adicional para hijos, padres o familiares, manteniendo la cercanía sin sacrificar espacios propios
• Una propiedad versátil que combina espacio, funcionalidad y múltiples posibilidades de uso, adaptándose a diferentes etapas de la vida
NOTA IMPORTANTE
Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo; las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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