CASA EN CONSTRUCCIÓN EN BARRIO RIBERAS, PUERTOS: PROYECTO APROBADO DE 228 M², 3 DORMITORIOS Y PILETA, SOBRE LOTE PERIMETRAL CON EXCELENTE VISTA A EL CANTÓN Barrio Riberas, Puertos | Belén de Escobar, Partido de Escobar EL BARRIO: RIBERAS, PUERTOS Riberas es uno de los barrios de Puertos, la ciudad pueblo que integra vivienda, educación, salud, comercios y oficinas en un entorno natural planificado. Se accede por la Av. de los Lagos desde el km 45 de la Panamericana (ramal Escobar) o por la Ruta 25. El barrio cuenta con lago privado de 7 hectáreas con salida navegable al lago central, club house propio y acceso a todos los servicios y espacios comunes de Puertos. LA PROPIEDAD Casa en construcción, de construcción tradicional en dos plantas, sobre un lote de 604,50 m² (19,50 x 31,00 m) con orientación sudoeste. El lote es perimetral, con vista abierta hacia Barrio El Cantón, sin vecinos al fondo y excelente seguridad. Desde la terraza de planta alta se disfrutan los atardeceres sobre el verde y el espejo de agua del canal. El proyecto cuenta con plano municipal aprobado el 8 de mayo de 2026, con los derechos de obra ya abonados. ESTADO DE OBRA Avance de obra del 35,86%, según planilla del arquitecto interviniente. Trabajos ejecutados: Preparación del terreno, replanteo y excavaciones Platea de fundación ejecutada según estudio de suelos Estructura de hormigón armado completa: columnas, vigas, losas alivianadas y escalera de hormigón Mampostería de elevación en planta baja y planta alta Cubierta en avanzado estado Inicio de instalación cloacal La obra realizada cumple con el reglamento constructivo de Puertos, barrio Riberas, tanto en retiros como en aspectos constructivos. DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES Planta baja (137,36 m² cubiertos): Estar y comedor integrados, con salida a la galería Cocina Escritorio, utilizable como cuarto dormitorio Lavadero Toilette Galería de 10,43 x 4,00 m con parrilla, mirando al fondo Planta alta (88,04 m² cubiertos): Dormitorio principal en suite con vestidor y baño 2 dormitorios secundarios Baño completo Terraza accesible de 11,89 x 3,78 m, con vista al fondo abierto EXTERIOR Pileta proyectada de 7,00 x 4,00 m (28 m² de espejo de agua) Baño completo en galería (no en plano aún) 2 cocheras bajo pérgola sobre el frente 464 m² de terreno libre para parque y jardín Cisterna de reserva y cisterna para riego previstas en proyecto PROYECTO Y TERMINACIONES Construcción tradicional con losas de hormigón armado y calefacción prevista por losa radiante. Al encontrarse en etapa de obra gruesa, el comprador puede definir a su gusto todas las terminaciones: pisos, revestimientos, aberturas, cocina, baños y equipamiento. FICHA TÉCNICA Tipología: Casa en construcción, 2 plantas Estado: En obra, avance 35,86% según arquitecto interviniente Plano: Aprobado el 8 de mayo de 2026, derechos de obra abonados Orientación: Sudoeste Terreno: 604,50 m² (19,50 x 31,00 m), perimetral, con excelentes vistas y sin vecinos al fondo Superficie total proyectada: 228,20 m² (225,40 m² cubiertos y 2,80 m² semicubiertos) Dormitorios: 3 (1 en suite con vestidor), más escritorio en planta baja Baños / Toilette: 2 + 1 Cocheras: 2 bajo pérgola Pileta: 7,00 x 4,00 m, proyectada Expensas: $1.100.000 aprox. (incluye impuestos municipal y ARBA), más cargo mensual por obra de $600.000 aprox. Operación: Cesión de derechos ante escribanía designada por Consultatio S.A., con gastos a cargo de cada parte según usos y costumbres. Precio: USD 180.000 PARA INVERSORES Y CONSTRUCTORES Una oportunidad para tomar una obra con lo más crítico ya resuelto: proyecto aprobado y derechos de obra pagos, platea según estudio de suelos y estructura de hormigón armado completa, y la obra ajustada al reglamento constructivo del barrio. Eso elimina las etapas de mayor riesgo técnico y los tiempos de aprobación, y permite pasar directamente a instalaciones y terminaciones. El producto final es una casa familiar de 228 m² con pileta, en un barrio consolidado donde las casas terminadas se publican hoy entre USD 310.000 y USD 470.000. Ideal para constructores que administran su propia obra, inversores que buscan terminar y vender, o familias que quieren su casa a medida. Disponemos de la planilla de avance de obra del arquitecto interviniente y del plano municipal aprobado para su análisis. Si necesitás asesoramiento profesional para evaluar la obra o cotizar su finalización, nuestro staff técnico puede acompañarte en cada etapa. Consultá por visita y condiciones. Ferrari & Asociados Soluciones Inmobiliarias Email: **** Tel/WhatsApp: **** Visitas únicamente con coordinación previa. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por el Martillero y Corredor Inmobiliaria a cargo de la oficina Ing. Fabián Ferrari CMZC-Matrícula 643-F22-T2.
