Casa de 6 ambientes en venta en Floresta – Aranguren 4228

ARANGUREN 4228 Opinión y Análisis de Inmobiliaria RICARDI: Emplazada en el entorno más seductor de esta barriada ARANGUREN en la sector ancho es el más distinguido y glamoroso, por entorno de grandes casas y mansiones, por la amplitud de la arteria y de sus generosas veredas arboladas. La edificación al recorrer sus dependencias habla a las claras que fue una casa bacana de los años setenta construcciones impulsadas por la Familia de un próspero profesional de la salud para ellos mismos, que de hecho la han disfrutado durante décadas. Consideraciones de lado se trata de una casa enclavada en el mejor entorno residencial de la zona, para quien entienda en construcciones y no quiera hacer una obra desde el vamos, aprovechando la bonanza constructiva de otrora con un diseño incluso después de 50 años de antigüedad muy actual en dos plantas, bien proyectada con ambientes amplios de 355 m2 cubiertos. Si bien se conserva intacta original de cuando se construyó no hay deterioros estructurales. Obviamente que los baños y la cocina se conservan aun originales de época y desactualizados a la usanza de otros tiempos., pero comentarios de lado se trata de una construcción muy noble que amerita hacerle una inversión importante para ponerla en valor y disfrutarla sanamente y en familia. Como decía un icónico humorista Nacional Ficha técnica según Mapa de Bs. As. Superficie Tierra: 297.00 m2 Superficie Cubierta: 355.00 m2 ZONIFICACIÓN Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros. USOS Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1: Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia. INFORMACIÓN BARRIAL Barrio:Velez Sarsfield Comuna:Comuna 10 Área Hospitalaria:HTAL. VELEZ SARSFIELD Comisaría Comunal:10 Comisaría Vecinal:10A Distrito Escolar:Distrito Escolar XVIII Código Postal:1407 Código Postal Argentino:C1407ELT Latitud/Longitud:-****82, -****75 COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones 34 Liniers - Hipódromo (R) 85 Boca - Flores 99 Liniers - Correo Central 106 Retiro-Liniers 107 Parque Avellaneda -C. Universitaria 114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria 166 Palermo - Merlo Gómez (R) 172 Caballito - Isidro Casanova 181 Boedo - Ramos Mejía (R) COLEGIOS cercanos (E)estatal (P)privado (E) Escuela Primaria Común N° 23 - República de Portugal - Gualeguaychú 520 (E) Colegio N° 18 Dr. Alberto Larroque - Morón 4149 (P) Escuela Infantil El Jardín de los Colores - Bogotá 4081 (P) Av. Avellaneda 4455 - Av. Avellaneda 4455 (P) Instituto Berthier Bacacay 4747 (P) Instituto Santísimo Sacramento Bacacay 4896 GARAGES cercanos Goya 655 Gomez de Fonseca 452 Av. Segurola 346 . LETRA CHICA ( se recomienda leer) La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.- La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento. El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas. El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI. 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