Casa quinta, finca de estimados 222,8 m2 cubiertos edificada sobre dos lotes de terreno con una superficie de 1966 m2 totales. En PB: Porche, living con chimenea, escritorio o play, comedor separado, 1 dormitorio en suite con baño con yacuzzi, 2 dormitorios más que comparten otro baño completo. En PA: amplio altillo con toilette, y altillo hoy espacio solo de guardado.
Estado de mantenimiento general: bueno. Baños y cocina reciclados cerca 10 años atrás.
El frente de la casa tiene orientación Sudeste (sol de mañana).
El contrafrente, su jardín al Noroeste (sol de tarde).
Alambrado perimetral.
Pisos de parquet y cerámicos.
Agua caliente por termotanques.
Otras construcciones:
Quincho con parrilla (techo a refaccionar).
Casita con habitación de servicio, lavaderos, baño.
Casa prefabricada de madera y chapa sobre platea de cerca 70m2 totales para demoler.
Ideal tanto para vivienda permanente, como para desarrollo o inversión debido a la altísima revalorización de la zona.
Ubicación: SOBRE R26.
PUNTOS CLAVE DE CONECTIVIDAD Y SERVICIOS:
A solo 2 min del Ramal Escobar de la Autopista Panamericana RN9.
A 500 metros a pie del colegio Dover High School.
A 600 metros de Polo Comercial: A pasos del nuevo centro comercial Green Plaza (gimnasio SportClub, locales gastronómicos, farmacia, proveeduría, etc.).
A 450 metros Infraestructura de Salud: nueva Clínica de Alta Complejidad Manuel Belgrano, centro médico asistencial de vanguardia.
Accesibilidad: Salida directa e inmediata hacia Panamericana, con paradas de transporte público en la puerta.
FACTIBILIDAD URBANÍSTICA:
Zonificación: RE4
Usos: Vivienda Unifamiliar, Vivienda Multifamiliar, Oficinas.
INDICADORES URBANÍSTICOS (Código de Ordenamiento Urbano de Escobar):
FOS: 0.50.
FOT: 1.50.
Morfología: Planta Baja + 3 Pisos (Altura máxima permitida: 12 metros).
Potencial de Obra: Cuenta con estudio de factibilidad optimizado a disposición que arroja un total de 2.949 m² cubiertos vendibles netos.
"Comercializado por Jorge Becco - Bienes Raíces, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherida al Sistema Coldwell Banker Clarity. C.U.I.T.: ****-1, Av. del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA.
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En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Clarity, C.U.I.T.: ****-1, Avenida del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA.
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."
