Propiedad de categoría de 373 m² totales sobre un lote interno de 1.000 m². Destacada por su ala principal exclusiva, quincho de 70 m² y excelente entorno. ¡Escritura inmediata - Apto crédito hipotecario! INTERIOR Planta Baja: Hall de acceso con mueble recibidor, dormitorio (versátil como playroom, escritorio o dormitorio de huéspedes) y baño completo. Amplio living-comedor con hogar a leña, cocina integrada con isla y barra desayunadora, y comedor diario. Lavadero independiente con entrada de servicio. Planta Alta: Dominio principal exclusivo en ala independiente: imponente master suite con living íntimo, área de escritorio y sector de TV. Gran vestidor walk-in cerrado con máxima capacidad de guardado y excelente circulación. Baño en suite con doble bacha y doble ducha, complementado por una sala independiente de hidromasaje para dos personas y balcón terraza privado. Completan la planta dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo con doble bacha. Exterior: Gran quincho equipado (70 m²): Espacio de reunión semicerrado con imponente isla en Dekton, parrilla de 1,60m con fogonero uruguayo, horno Tromen, parrilla a gas, taller/cuarto auxiliar y amplios espacios de guardado. Toilette exterior para sector de quincho y pileta. Asador: Área independiente junto a la huerta con asador tradicional al fuego. Piscina & Solárium: Piscina de 12,5 x 3,5 m con playa húmeda, cascada e iluminación led. Jardín Parquizado: Lote de 1.000m² diseñado por paisajista, con sistema de riego automático, excelente orientación solar y especies consolidadas (ceibos, aceres, álamos, casuarinas y fresnos) que brindan gran privacidad y visuales a bosque. Estacionamiento: Cochera cubierta para 2 vehículos y espacio total para 6 autos. Detalles constructivos: Climatización: Piso radiante en toda la propiedad alimentado por dos calderas independientes. Aire acondicionado centralizado en la master suite y equipos split de alta eficiencia en el resto de los ambientes. Aberturas: Carpinterías de PVC foliado con doble vidrio hermético (DVH), asegurando aislación térmica y acústica superior. Instalaciones & Sanitarios: Termotanque auxiliar de alta recuperación, bomba presurizadora y pozo de agua propio para piscina y riego automático. Griferías FV y sanitarios Roca Hall. Almacenamiento: Múltiples bauleras y espacios de guardado integrados en interior y quincho. ENTORNO Y UBICACIÓN: Ubicación de Privilegio: Situada sobre el boulevard central del barrio, lo que otorga una gran apertura visual hacia el frente, excelente luminosidad y máxima privacidad respecto a las viviendas enfrentadas. Entorno residencial de baja densidad y arboleda consolidada. Excelente Conectividad: Acceso directo desde Panamericana a través de un corredor arbolado. Rápida vinculación con Maschwitz, Escobar, Puertos, Benavídez, Nordelta y Pilar. Servicios a Mano: Ubicada sobre el corredor de la Ruta 26, a pocas cuadras de propuestas comerciales, gimnasio, transporte público y una oferta de servicios en constante expansión. No dudes en consultar!!! Las medidas informadas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. CINTIA MARIEL PETRONE CMCPSI 6772 CUCICBA 9402
