Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 -
Contacto: Jonathan Castelli
LOTE EN ESQUINA EN ITUZAINGÓ CENTRO — IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO
ZONIFICACION: CAC — Comercial Área Centro
FOT: 3 con servicios completos. ( + premios FOT 4)
FOS: 0,6
Propiedad ubicada sobre General José María Pirán al 200, esquina Mansilla, en el centro de Ituzaingó Norte. Cuenta con una superficie de terreno de 441 m² y un potencial estimado de aproximadamente 1.800 m² construibles.
Una oportunidad para constructores y desarrolladores que buscan incorporar tierra en una ubicación céntrica, dentro de una zona solicitada para nuevos emprendimientos inmobiliarios.
UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
Su emplazamiento en esquina, con frente sobre ambas calles, ofrece alternativas para el diseño de accesos, la distribución de las futuras unidades y el aprovechamiento de la iluminación y ventilación natural.
La combinación de ubicación, superficie y potencial constructivo convierte a esta propiedad en una alternativa de interés para evaluar un proyecto residencial o de usos mixtos, conforme a la normativa aplicable.
POTENCIAL DE DESARROLLO
El inmueble se encuentra en la zonificación CAC — Comercial Área Centro, que contempla oficinas, comercio y vivienda multifamiliar.
Cuenta con un potencial constructivo estimado de aproximadamente 1.800 m², sujeto a las características del proyecto y a su aprobación municipal.
CONSTRUCCIONES EXISTENTES
Actualmente dispone de una casa principal desarrollada en una planta y una segunda vivienda o quincho, además de jardín, patio, terraza y dos cocheras.
La casa principal cuenta con sala de estar, comedor diario, cocina semiintegrada, dos dormitorios —uno en suite con vestidor—, dos baños completos y lavadero. La segunda construcción dispone de living-comedor con cocina semiintegrada, dormitorio, baño y altillo.
La venta se orienta especialmente al aprovechamiento del terreno para un futuro desarrollo inmobiliario.
Consultanos para conocer la propiedad y ampliar la información sobre su potencial.
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