Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 -
Contacto: Lucas Vargas
Bienvenidos a su nuevo hogar!
Una propiedad con múltiples posibilidades de uso, gran presencia sobre Avenida San Martín y el potencial de combinar vivienda, actividad comercial e inversión en un mismo lugar.
Ubicada sobre Avenida San Martín 2185, José Mármol, se presenta esta destacada propiedad que reúne características difíciles de encontrar en una misma unidad: amplia vivienda familiar, local comercial actualmente funcionando como farmacia, jardín, pileta climatizada y espacio para hasta 3 vehículos.
SOBRE LA PROPIEDAD
La vivienda se desarrolla en planta baja y planta alta, ofreciendo una distribución cómoda y funcional para una familia que busca amplitud, privacidad y espacios para disfrutar durante todo el año.
Al ingresar nos encontramos con un hall de recepción con doble vidriado Blindex, que aporta luminosidad y una excelente primera impresión.
El sector social se destaca por su amplio living y sala de estar, donde una elegante escalera circular con baranda y detalles en acero inoxidable se convierte en uno de los protagonistas arquitectónicos de la propiedad.
En planta baja encontramos:
Dormitorio.
Living y sala de estar.
Cocina.
Baños completos.
Hall de recepción.
Acceso a los espacios exteriores.
Cochera cubierta y espacio descubierto para vehículos.
PLANTA ALTA
La planta superior cuenta con 3 dormitorios, ofreciendo un sector privado perfectamente diferenciado.
La habitación principal se destaca especialmente por contar con:
Baño en suite.
Ante baño.
Vestidor.
Los otros dos dormitorios complementan esta planta junto con baños completos adicionales, brindando comodidad para toda la familia.
CONFORT Y CALIDAD CONSTRUCTIVA
La propiedad fue pensada para brindar confort durante todo el año y cuenta con:
Calefacción central mediante caldera individual.
Doble pared, aportando mayor aislación.
Doble vidriado Blindex en el hall.
Detalles de acero inoxidable.
Ambientes amplios y funcionales.
JARDÍN + PILETA CLIMATIZADA
Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad se encuentra en su espacio exterior.
Cuenta con un hermoso jardín que acompaña a una imponente pileta de 11 x 3 metros, con una profundidad aproximada de 1 a 2 metros y sistema de climatización.
Un espacio pensado para disfrutar en familia, recibir invitados y aprovechar durante gran parte del año.
COCHERAS
La propiedad dispone de cochera cubierta y espacio descubierto con capacidad para hasta 3 vehículos, una característica especialmente valorada para una propiedad de estas dimensiones y ubicación.
LOCAL COMERCIAL + POTENCIAL DE INVERSIÓN
Sobre la Avenida San Martín se encuentra un local comercial actualmente funcionando como farmacia, aportando un diferencial estratégico tanto para quien busque desarrollar su propia actividad como para quien valore la posibilidad de generar una renta.
Además, la propiedad presenta aptitud comercial y existe la posibilidad de realizar una subdivisión entre la vivienda y el local comercial, sujeto a la factibilidad técnica y normativa correspondiente.
Esta característica convierte al inmueble en una alternativa especialmente interesante para:
Familia que busca una residencia amplia y completa.
Comerciante o profesional que necesita vivienda + espacio comercial.
Inversor que busca diversificar su patrimonio.
Emprendedor que quiera desarrollar una actividad comercial.
Inversor interesado en analizar una eventual subdivisión.
UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES OPORTUNIDADES
No se trata simplemente de una casa con local.
Es una propiedad que combina ubicación, amplitud, espacios verdes, pileta climatizada, cochera, actividad comercial y potencial de subdivisión, ofreciendo diferentes alternativas según el proyecto de cada comprador.
Si estás buscando una propiedad que pueda acompañar tanto tu vida familiar como un proyecto comercial o de inversión, esta propuesta merece ser visitada.
UBICACIÓN Y ACCESOS
Excelente ubicación sobre Av. San Martín 2185, José Mármol, con rápida conexión hacia Adrogué, Rafael Calzada, Burzaco y Lomas de Zamora.
Estación José Mármol: aprox. 1,5 km
Estación Rafael Calzada: aprox. 2,5 km
Paradas de colectivos: a pocos metros sobre el corredor de Av. San Martín.
Escuela Secundaria N.º 1: aprox. 650 m
Colegio Modelo Mármol: aprox. 1,0 km
Escuela Primaria N.º 7: aprox. 1,7 km
Centro de Adrogué: aprox. 3 km
Av. Hipólito Yrigoyen: aprox. 2 km
La propiedad se encuentra sobre una avenida comercial y de circulación, lo que potencia especialmente el local actualmente destinado a farmacia y su aptitud comercial.
Una ubicación estratégica para vivir, trabajar o invertir, con excelente conectividad y servicios en el entorno.
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Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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