Casa de 6 ambientes en venta en La Granja – Ruta E 53

Ubicada en el corazón de Colinas de la Granja (Dpto. Colón, Provincia de Córdoba), esta residencia combina una calidad constructiva superior con un entorno serrano inigualable. Situada estratégicamente a solo 1.000 metros de la Ruta E-53 y a escasos 6 km del prestigioso Ascochinga Golf Club, se posiciona como una oportunidad estratégica para los amantes del golf y la vida de naturaleza. UBICACIÓN Y ENTORNO - Barrio: Colinas de la Granja. - Conectividad: Rápido acceso por Ruta E-53, a solo 1.000 metros. - Proximidad: A 6 km del Golf de Ascochinga. ️ SEGURIDAD Y TECNOLOGÍA - Monitoreo: Sistema de alarma integral con monitoreo activo. - Vigilancia: Circuito Cerrado de Televisión (CCTV) con cámaras de alta definición. - Acceso Controlado: Sistema de ingreso validado por cámaras de seguridad. - Automatización: Portón automático de ingreso al predio para mayor comodidad y seguridad. SUPERFICIES Y TERRENO - Lote Total: 7.800 m² aprox. - Distribución del Terreno: Tres niveles de terrazas naturales delimitadas por imponentes pircas de piedra. - Vivienda Principal: 220 ² cubiertos aprox. - Áreas Semi cubiertas: 52 m² (Cochera y Aleros). ️ ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (CONSTRUCCIÓN PREMIUM) - ️ Estructura: Construcción antisísmica. - Aislación: Paredes externas dobles (15 cm c/u) con cámara de aire y aislamiento térmico en separación. - Cerramientos: Aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH) en toda la propiedad. - Acabados: Techos a dos aguas con tirantes de pino tea. Pisos de parquet en dormitorios/comedor y entablonado de alta calidad en living. ️ DISTRIBUCIÓN INTERIOR - Recepción: 2.50 x 1.80 m. - Living: 6.50 x 4.80 m con estufa hogar a leña (excelente tiraje con salida al pasillo de dormitorios). - Comedor: 3.30 x 3.70 m. - Cocina: 4.50 x 3.00 m totalmente funcional. - Dormitorio Principal: 5.70 x 3.00 m. - Dormitorio Secundario: 3.00 x 3.31 m. - Baños: Un baño principal (3.00 x 1.50 m) y un baño de visitas/servicio (4.24 x 2.10 m). ️ CLIMATIZACIÓN Y SERVICIOS - Calefacción: Sistema central por caldera de agua caliente con radiadores en cada habitación, - ️ Aire: Equipos de Aire Acondicionado frío/calor instalados. - Electricidad: Instalación trifásica con tablero externo y térmicas independientes. - Agua: Conexión de red y depósito de reserva de 10.000 litros. EXTERIORES Y AMENITIES - Quincho: Estructura con techo de madera a dos aguas, amoblado en madera, con baño instalado y habitación de servicio o huéspedes. - Piscina: De gran tamaño, con sistema de filtro completo y todos los accesorios necesarios para su mantenimiento. - Cochera: Espacio cubierto/abierto de 6.50 x 6.50 m. - Alero de Invierno. Precio: USD 550.000,00 Nota: Acepto permuta por casa en la Va. Allende, Mendiolaza, La Calera, preferentemente en Country o Barrio Cerrado.