Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 -
Contacto: Nicolas Masella
VENTA lote de 9,5 x 22 metros
ZONIFICACION R1 en La Perla Sur.
APTO PARA DESARROLLO: planta baja más 7 pisos de vivienda o hasta 8 pisos para otros usos.
VENTAJA COMPETITIVA ESTRUCTURAL: enfrente se ubica un espacio protegido por Patrimonio Histórico, lo que GARANTIZA VISTA ABIERTA para todas las unidades del proyecto, sin posibilidad de ser obstruida en el futuro.
SUPERFICIE COMERCIALIZABLE DE VIVIENDA: 751 m².
SUPERFICIE COMERCIALIZABLE PARA OTROS USOS: 902 m².
La construcción existente en muy buen estado puede habitarse o rentarse durante el desarrollo del proyecto.
EL TERRENO:
Lote de 212,43 m² (9,5 x 22 m) con zonificación R1, ubicado en La Perla Sur, Mar del Plata. Disposición al frente, orientación noroeste. Todos los servicios: electricidad, gas, agua.
La ventaja diferencial
Frente al lote se encuentra un espacio libre protegido por Patrimonio Histórico. Esto garantiza de forma permanente que las futuras unidades tendrán vista panorámica abierta — un atributo que impacta directamente en el valor de venta de los departamentos del proyecto.
Aptitud constructiva según estudio de suelo:
Indicador Valor FOS permitido 0.6 → 127,37 m² por planta
FOT Vivienda 4.25 → 902,23 m² totales
FOT Otros usos 5.10 → 1.082,68 m² totales
Densidad 36 unidades (18 habitaciones)
Escenario Vivienda
Planta baja libre + 7 pisos de 127,37 m² cada uno (107,37 m² vivienda + 20 m² comunes).
Superficie comercializable: 751,59 m²
Escenario Otros Usos
8 pisos de 127,37 m² + planta baja de 63,72 m² (43,72 m² comercializables).
Superficie comercializable: 902,68 m²
Construcción existente
La propiedad cuenta con una vivienda en muy buen estado: 5 dormitorios, 2 baños, cochera, jardín y patio. Apta para habitar o rentar mientras se planifica el desarrollo.
Condiciones
CONTRATO EXCLUSIVO.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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